房事规则:隐交易(全本)-第31部分
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第二十一章 心神不宁
猪嘴苏检有去跟他的那几个手下去喝了，看着他们群魔乱舞的样子，我忽然觉得恶心。本来还有把周瑾上了的想法，让他这么一闹我也兴趣索然了。
找了个机会，我告了辞，他们几个居然只是摆摆手，继续跟女演员们搂搂抱抱。
我很反感猪嘴苏检这样的人，总觉得自己手里有点权力就到处大咧咧的要这要那。总觉得别人像欠他们的一样，或者天生就该尊敬他们讨好他们，什么东西？
倒是那些真正有实权的单位的官员人家办事总是考虑怎么能为企业办事。比如卿至泰的副局长刘达，人家在市里要提大配套收费标准之前给我批了10万米指标，一米省了100块，这种情况下，我跟他说想送他套房子，结果他说，“你送我我就是受贿了，这样，我单位有几个新来人还没房子，你给他们一个团购价吧。”
还有就是税务局朱局长，每年都在税收问题上给我们很多的减免，可是，这么多年除了收过我们一些台历之类的小礼品没伸过什么手。这些人才是公务员里的精英，只是太少了。
有一次我跟王兆瑜聊天，他那时刚从美国考察回来，我问他，“你去美国有什么感受？”他想了想，说，“美国的官员很清廉”。我问，“他们为什么清廉？”他回答：“首先，美国的州长、市长没有市政建设和办公物品采购的决定权，涉及财政支出的所有项目均由州、市议会集体讨论、审议和决定。州长、市长只有执行权而没有拍板权，他想*也没条件，这就在制度上彻底堵死了他们以权谋私的门路。其次，美国实行司法独立，法院不被任何政党或政府负责人所领导，任何人贪污受贿，均没有任何保护伞。克林顿总统搞了莱温斯基，不属于以权谋私，仅是不道德的婚外情，同样要被检察官揪出来！还有，美国实行新闻自由，政府官员整天被媒体监控着，只要一碰高压线，马上身败名裂，谁也不想因小失大。”
我又问，“难道中国就不能像美国一样吗？”
王兆瑜想了想，对我说，“世上的人都是一样一样的，在本质上，美国人并不比中国优秀半分，美国的官员并非不想贪污*，公款吃喝，公款旅游，并非不想殴打小商小贩，。。。。。。，其实，他们也很想，但他们不敢。美国的开国*们深刻地洞察了人性的贪婪和美好并存，他们精心设计了一套政治制度来扼杀人性的丑陋，张扬人性的美好。”
作为王兆瑜，他也是很羡慕美国的公务员的清廉，我相信很多中国的官员也有同样的心理，可是为什么他们在中国就不能做到清廉呢？
我也问过他这个问题，他回答，“从经济方面考虑，清官是很难当的。国家的正式制度惩罚清官，淘汰清官。硬要当清官的人，在经济上必定是一个失败者。整个公务员阶层已经把工资外的收入列入了每年每日的生活预算，列入了十年八年甚至整个生命周期的预算，没有工资外收入的生活和晋升是不可想象的。按理说，公务员们的收入跟事业单位乃至某些白领差不多，但是，他们的应酬也多。勉强去做，当然不能保证相对体面的生活，不能让老婆孩子不数叨，不能留下像样的遗产，弄不好还有头朝下被领导吊起来的危险。另外，在开支方面还有一个比较的问题。人总会留意自己的相对地位的，都有不比别人差的好胜心。而他们每年的那些收入，并不比普通强出多少。手握重权的社会精英们，能心甘情愿地与老百姓比肩么？”
我相信王兆瑜的话是发自肺腑的，他知道哪里出了问题，可是就是没办法。
开车往家走，忽然范亿打电话给我，问我在哪里？
我说，“我正想回家，怎么有事啊？”
他似乎心神不宁，说，“那我到你家门口儿牛肉店等你。”
我刚刚喝了一肚子酒，也还真有点饿了，于是就说，“好啊。”
到了那家牛肉店，范亿正面对着面前的牛肉火锅发呆。我在他对免坐下，问，“怎么，有些话要说？”
“我要跟你借点钱”，他开门见山。
我问，“借多少？多了没有，一两百万还是有的。”
“三百万，不能再少，否则我撑不过去。”
“怎么搞的？弄成这样啦？”我问。
“还不是被自为拖累的？他现在是一了百了了，我还在受罪。”他叹口气，喝了一口古岭神。
“怎么，那个台湾人还没把钱给你？”我问。
“咳，我现在搞不懂了，这方娜娜不知道怎么弄的，又回到公司了，那台湾人现在也基本不露面，方娜娜在清理那台湾人的人，可谓是心狠手辣啊。”范亿回答道。
“她采取了什么手段？又夺回了公司？”我问。
范亿摇摇头，说，“这个我不知道，内部的事情我现在不大清楚，她只是跟我说，现在钱肯定是没有，让我先挺一阶段。我问她多长时间，她说至少三个月。三个月，到那时候我早就被人家砍断手脚了。” txt小说上传分享
第二十二章 帮助范亿
“你呀也真是的，当初跟他合作时也没跟我打招呼，他那小产权房危险是蛮大的。”我道。
李自为搞的是小产权房，虽然和商品房一样拥有电梯和小区，同时也有配套的物业管理。可是，那土地的用地性质却是集体的建设用地。他们向购房者提供的不是预售许可证，而是村股份公司出具的见证书。
村里的集体用地，怎么变成了股份公司的土地呢？记者了解到，2004年，S市为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。土地国有化的过程中，为了照顾原农民的利益，S市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地，以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地，同时，每个村成立一个股份公司，这些土地也被原来的村民当做资产入股了股份公司，每年获得收益分红。
这些股份公司所拥有的土地性质属于国有，从这个意义上说，S市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。但是，在S市，建设在国有土地上的小产权房，却在疯狂的生长，以往村组织转变成的股份公司，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。李自为做的项目就属于这一类。
现在，没有人知道S市小产权房到底有多少？深圳小产权房最近两年大批建设，不仅和s市商品房价格飞涨有关，同时小产权房在s市已经脱离政府建立的商品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，套用一句股市的行话就是已经开始了场外交易。
那么，s市小产权房是通过怎样的链条独立运行的呢？很简单，在拥有土地的股份公司同意之下，集资方和出资方共同建设统建房，统建房本来是用来改善村民居住条件的，但如果实际建设的数量远远大于村民需求，就达到了建设小产权房的目的。作为集资房，说是送给员工内部住的，但是也是偷偷的卖给外部，以公司的名义卖出来的，就这么简单。
范亿摇摇头，说，“得了，天佑，兄弟我现在是水深火热之中，就别说这些事后诸葛亮的事了。”
我问，“那你现在心里对方娜娜最后能不能把这个项目做下来心里到底有没有底啊？”
范亿道，“现在看起来问题到不大，我听说是方娜娜跟村书记睡到一起了，村书记叫了一群流氓威胁了那个台湾人，他才不得不退出的。”
“这个对你影响大吗？”我问。
范亿说，“我现在是被他们拉到火上烤了。我要是不抓紧把这些房子建好，我是一定得死，建好了，兴许还能活着。因为我跟他们前的合同规定，万一到时候他们没钱给我，他们给房子。”
我问，“那房子没房产证，你咋办？这样的房子一旦不能卖出，就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产啊。”
范亿笑了，“大佬，你是真不了解这小产权房的事啊。目前S市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则，保障买房人能将小产权房顺利出手，就拿自为这个项目来说，如果小产权房主要卖出，那么买卖双方一同到律师楼注销原房主，重新登记新房主就可以了。”
“嗯？我还是有点不明白。”我问。
范亿笑着，“你把我那份取消掉，再重新做一份给你，我那份再注销掉，在律师事务所注销掉，那就是你的了，我就没有手续了。为了给买房人更多信心，一些小产权房的开发商开始绕开政府部门，自己发放房产证，在这个房产证上，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为50年，以此代替S市国土资源和房产管理局的管理。”
“嗯，这么说，你必须得往前走啦？”我问。
我想想，说，“这么着吧，虽然咱俩是好兄弟，也得走个手续，你明天叫方娜娜给你出一些房子的手续，拿到财务结算中心去，我叫葛正红给你拿钱。”
“大佬，你这是救了我啊。”他高兴地喝了一杯。
“对了，我怎么听说你给他们建的房子有点偷工减料啊？”我问。
范亿的脸忽然有点红，他说，“大佬，你应该知道，在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2％。而按照建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而现在房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰期钢材达到6200元/吨，而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。现在谁也不敢拖欠农民工工资，但我们也要生存啊，那只有从材料入手。不瞒你说，应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或者钢筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。我还好，我只是少用了东西，没有用劣质的东西。”
“你还有理了是不是？”我狠狠地看着他。
“行了，大佬，你就别拿道德审判我了？就是房地产老大千科地产的房子不也是曾因为质量问题引发纠纷？他们的房子隔音之差几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主采用了示威方式维权，但最后大部分业主选择的是接受开发商的整改方案。千科答应为房子墙身增添隔音棉、卫生间加涂防水层等补救措施，并且在整改施工期间，为每户业主每天给予200元的补偿。行了，我谢谢你，我走啦？明天下午去你那里拿钱。”范亿的笑是从肌肉里散发出来的。
第二十三章 缓和关系
王巍巍派来找我的是一个文质彬彬的年轻人，他自我介绍说叫龙翔成，是湖南人，在悉尼大学读书，学的是海洋生物，是博士，这次是想回来搞一个公司生产虾青素。
我问他，“你说的这个虾青素是做什么的？”
他告诉我，“虾青素是一种红色素，可以赋予三文鱼、虾和火烈鸟粉红的颜色。其化学结构类似于 β 胡萝卜素和维生素 A 。只有藻类可以产生虾青素，更高等的动物不能转化出这种化学结构。这使得水产养殖具有�
