幸福女人会理财-第3部分

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投资房产是一种很明智的理财方式，但不是人人拿来就能做。这需要具备很多诀窍，还要具有综合考虑该项目开发商实力、地点、周边环境、房型等方面问题。另外，还要具备经验老到的前瞻性投资眼光，才能准确确定投资的方向。建议阅读有关房产的书籍，初步了解投资房产需要的技巧后，再通过向房产专家咨询、阅读房产方面的报纸杂志了解国家关于房产的最新政策与走向。　
　　
随着博客的普及，许多艺术品收藏专业人士和房产投资成功人士，都在网上拥有了自己的专业博客、专业爱好者的QQ群、专业博客圈等。他们会把自己成功的投资经验和做法，通过博客、QQ群、博客圈及时和大家交流分享。作为专业投资的草根博客，他们的投资见解，更贴近普通女性投资者的心态，也就更易被普通女性投资者理解与接受。女性投资者可以利用便利的网络，选择其中声望好并与自己投资品种相近的，仔细阅读参考，相信会有比较大的启迪与收获。　

第11节：女人理财投资成功的三大要素（6）　
适合自己的目标就是好目标　　　
先给大家讲个小故事，有一个很优秀的铁人三项赛的选手，在参加最后一场游泳比赛的时候，恰巧遇上了大雾，因为无法看到目标，精疲力竭下忍痛放弃了比赛。退出后，却遗憾的发现，距离目标只有咫尺之遥。此时这位选手追悔莫及，本来他是很有希望夺冠的，但是机会已然错过，再也不会有了。　
　　
对于运动员来说，上面的事只能说是个案，而对于普通的女性投资者来说，类似的情景在理财投资中可以说比比皆是。许多女性投资者因为缺乏理财目标，白白错过了大好的投资机会而看到身边条件相仿的朋友因事前确定了目标而收获颇丰，只能一边羡慕一边后悔了。　
　　
所以，理财之前，女性一定要学会给自己设立包括近期、中期、远期在内的理财目标，设定的目标还要和自己的实际状况相切合。如此，才能最大限度地减少理财的盲目性、冲动性，取得最佳的理财效益。　
　　
一、人生的理财目标重于专业的理财目标　　　
女性一定要理两方面的财，一方面是金融方面的理财，即用钱来生钱，另一方面就是人生方面的理财，即用人来生财。　　　
女性要理财，前提是手中一定要有钱，如果没有钱，连自己的基本生活都无法保障，又怎么能奢谈用钱生钱呢。生活实践表明，女性未来生活的图景在很大程度上是由未来你手中钱财的多少决定的。　
　　
女性在设立理财目标的时候，一定分两步走，先设定自己的人生目标，再设定自己的理财目标。这是非常重要的一个理财观念！因为纯粹的理财技术手段很容易被掌握，一个是可以自己学，不行的话，还有很多的专业规划师和专业理财师可以选择；但是人生方面的财只有也只能自己打理，任何人都替代不了。而且女性朋友一定要记住，人生方面的理财成效决定着你金融方面理财的效果的。　
　　
女性朋友可以先为自己设定三年的理财目标，当然这个目标既包括人生的财，也包括金融的财。三年以后你会欣喜地发现，设立理财目标和不设立理财目标结果是完全不一样的。　
　　
俗话说：人无远虑，必有近忧。一艘没有航行目标的船，无论哪个方向的风都会是逆风，也永远不可能到达目的地，但是有了目标就截然不同了。因此，女性越是年轻的时候，越要早设定理财目标，只有选定了理财目标，女性才能有奋斗的方向和动力。　

第12节：女人理财投资成功的三大要素（7）　
二、短期目标的设定重于中长期目标的设定　　　
生活中，女性往往会有许多的中长期目标，却时常忽略设立短期目标。岂不知，短期目标是长期目标的基础，任何中长期目标的实现，都必然要经过由近及远的过程。只有短期目标实现了，才能最终达到实现长期目标的目的。　
　　
譬如作为母亲，你想等孩子上高中的时候，把孩子送到国外去读书，那么现在你就要预算一下，到时候学费和生活费约需多少钱，筹备这些费用需要几年时间，用何种理财方式可以达到。　
　　
要想达到预期理财效果，作为母亲现在就应先设定一个短期目标，只有在短期目标设定后，才可以有针对性地准备、实施中期和长期目标。　　　
母亲可以选择以一年为期，用购买教育性保险的理财方式筹备10年后孩子的出国费用。首先要确定的是每月购买多少金额的保险，才能完成一年的理财目标，然后再具体到每一年需要储备多少资金，才能在10年以后顺利达成孩子全部教育储备的目标。　
　　
短期目标的设定之所以重要，是因为在目标的实施过程中，将会有许多意想不到的情况发生，女性可以在短期目标的设定和实施的过程中，根据具体情况随时随地进行修正。短期目标的顺利实现，有助于长期目标更顺利的达成，所以说，短期目标设定的重要性要相对高于中长期目标。　
　　
三、适合自己的是最好的目标　　　
东施效颦的故事大家一定都不陌生，但在理财实践中，许多女性却时常不知不觉犯类似的错误。看到别人通过炒股赚钱买了一套房子，就不顾自己的财务状况和理财目标，也盲目的投身房市，结果却适得其反。看到别人通过理财师规划理财方案，实施效果非常好，就一样照搬，岂不知，即使外部条件完全一致，也还存在着理财性格的差异，适合别人的再好，未必一定也适合自己，只有真正切合自己的理财目标才是最好的目标。　
　　
下面提供制定适合自己的理财目标必须具备的四个基本条件，供女性朋友参考：（1）可精确用货币计算结果；（2）有确切实现目标的时间；（3）通过自己的努力最终可以达到目标的预期效果；（4）是现阶段最想实现、最急于实现、也最可能实现的目标。建议女性朋友在选择理财目标时，一定要仔细观察是否最适合自己。　

第13节：女人理财投资成功的三大要素（8）　
还要切记，达到目标所需的时间不能太长，要等第一个目标实现后，再制订第二个目标，并比照实施；实现目标的投资工具还要考虑产品组合、货币配置、期限结构、地域范围等因素，以达到分散投资，降低风险的目的。　
　　
四、各年龄段女性理财目标定位　　　
1．25岁以下的女性理财目标定位　　　
理才重于理财，应着重于自身的投资。　　　
经常听到有很多年轻的女孩振振有词地说，钱是赚出来，不是省出来。虽然有理，然而要能赚到更多的钱，首先需要有赚钱的本领。　　　
建议：每月强制储蓄的前提下，把资金用在为自己充电提高上面，也可拿出部分储蓄进行高风险投资，目的是学习投资理财经验。　　　
2．30岁以下的女性理财目标定位　　　
储备结婚基金，准备终身大事。　　　
结婚对于女性来说，是一辈子的大事，哪个女人不希望能有个风光无限、终身难忘的婚礼呢？可是，前提是要有足够的资金储备，所谓经济基础决定上层建筑！　　　
建议：可以把理财目标锁定在稳健型的投资工具上，例如每年分红稳定的股票型或稳健型的基金产品。　　　
3．35岁以下的女性理财目标定位　　　
储备子女生育基金，转型家庭理财。　　　
随着结婚与子女的出生和成长，教育基金的需要量也会同步增长。因此，在孩子年龄还小的时候，要重点考虑教育基金。　　　
建议：选择教育型保险等未来保障型产品，适当考虑一些收益较高的投资理财工具，以保险和银行定期存款为主要工具。　　　
4．40岁以下的女性理财目标定位　　　
储备保障型和健康险的产品，关注家庭财产的累积。　　　
子女正处在教育期，家庭收入比较稳定，有相当的社会地位。自身已有充足的储蓄和保险。　　　
建议：适当考虑进行不动产融资，投保一些保费较高的保障型和健康险产品。　　　
5．45岁以下的女性理财目标定位　　　
维持生活水准，做好退休保障。　　　
由忙转闲，即将面临退休，子女已届独立，忙碌了半辈子，应该适当的休闲一下。　　　
建议：给自己或家庭成员再购买保险，资金充裕可以考虑再购买一套房，改投国债或者货币市场基金这类低风险的产品，留有现金以应付突发情况。投资策略转为保守，为退休养老筹措资金。　

第14节：女人轻松理财三要素（1）　
三、女人轻松理财三要素　　　
第一重奏：精明储蓄，合理保险　　　
精明储蓄有妙招　　　
一、月光女储蓄理财妙招　　　
刚参加工作的月光女，总会错误地认为，自己每月工资节余不多，理财是一件遥不可及的事情，其实，理财的核心就是〃开源节流〃增加收入，节省支出。月光女虽然收入有限，但只要好好把握支出，对日常开销坚持记账，巧妙利用储蓄节流，让钱袋尽快充实起来其实并不是一件难事。　
　　
1．〃强制储蓄〃积少成多　　　
每月领取薪水后，把必要生活费和各项开支预留出来，存在活期银联一卡通上面，不用的时候可以按活期计息，用得时候随用随取卡上的钱，既赚取了活期利息，又避免了自己由于手中余钱多，超支额度。　
　　
将生活费和各项开支以外的钱，采用〃阶梯组合式〃储蓄法存入银行。开始时，可以选择每月以固定资金存入3个月定期存款，从第4个月开始，每月便有一个存款到期。如果不提取，可办理转存为6个月、1年或2年的定期存款；之后在第4～6个月，每月再存入固定资金作为6个月的定期存期，依此类推可以保证每月都有一笔存款到期，同时可提取的数目也不断增加，如果不支取，则可以继续享受更高的利率。　
　　
强制储蓄，可减少日常生活中许多随意性的支出，每个月还有固定数目的钱到期，一旦生活中出现意外用钱的情况，可以从容应对。而且，储蓄一段时间后积攒下来，就是一笔不少的钱，把这笔钱作为启动资金，适当尝试风险性投资，让钱生钱，能不断积累更多的财富。　
　　
2．〃意外储蓄〃生财有道　　　
在生活中，常常会有意外的惊喜发生，譬如获奖、稿酬、亲友馈赠、老板红包以及其他临时性意外进账，可将此笔钱及时存入银行，开设专门的账户，选择基金定投一种类似于〃零存整取〃的储蓄业务，按月、双月和季度从此账户中扣款。　
　　
对于很多月光女来说，这笔钱不做定投，可能也不知花到哪里了，做了定投，则可以获得较高的低风险投资回报，若干年以后，就会发现自己的银行资产，在不知不觉中就增加了许多，从而达到加速财富积累的中期理财目标。　

第15节：女人轻松理财三要素（2）
3．〃分散储蓄〃攻守兼备　　　
每月将净收入的三分之一，存入银行一年期的定期储蓄，等这张存单一年后到期时，连本带息转入下一年度的储蓄期，一年12个月，如此月月循环往复，一年中的任何一个月中，都会有一张定期存单到期可以取用，如果家庭有需要用钱的地方，只需要动用最近期限的一张存单，而不必动用其他的存单，避免了大笔金额因存在一张存款单上，单独取用一部分，而损失其他部分利息。　
　　
分散储蓄一来有利于筹集资金，二来可以最大限度地发挥储蓄的灵活性，尤其是对忙碌而无时间顾及理财的月光女来