曹仁超文集-第272部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
錾匣峋拖敌以耍∧炒蜗颠砼率О埽缒闩率О埽涝哆砘岱⒋铮蛭约簡敕ǜ吨钍敌惺北赜鲎枇Γ挥鲎枇Ρ阃怂酰卫闯晒Γ砍晒拖挡欢峡朔枇髥晒∨刂瓶А⒃黾邮杖耄砗渺乓聘唬乓涤屑壑祮＠绶苫坝瓮ё詈貌灰涤小５涤凶孕牛蛭獌幼孕艈擞涝哆砘岢晒Γ∽隼习褰洗蚬と菀追⒋铮胗胁拍軉税锬闳プ惺辈⑦硇胗锰嗲デ胗胁拍軉耍ǔ诘夭淮蠹平衔媚辏炊衩病ⅰ≡奚图肮蕉源鹬貋诘亍⑿郎蛠诘貑拍埽蕉源齺诘兀瑏诘乇慊岷门钗阕Ｈタ窕段杌帷⒊鱿啥约靶锞疲枷涤幸婕胬朔咽奔洌谼行为最后将杀死你。赚取一百万美元系愉快经验，赚取一千万美元系令人满足嘅经验，追求一千万美元以上财富系傻瓜游戏，只系一旦开始咗便无法停下来，成为一种癖好！最后你会发现有钱同快乐无关！你可以一无所有仍然好快乐，你亦可以拥有一切但仲系唔快乐。不过，当你发现手上财富愈嚟愈多但人生快乐时刻愈嚟愈少之时，有一个方法可以扭转形势，就系助人为快乐之本。当你发现手上财富可以帮助别人之时，你自然感到快乐。愿上述文章对追求发达嘅人及已发达之人都有一定启发性。
敚俪橹荼涞闷匠！�
十八至三十四岁嘅人，仍有34％喺财政上获父母资助，例如购买房屋首期付款或婚后替佢地照顾儿女（即自己个孙仔）；购买汽车又或者暂停止工作到外国深造时通常都获得上一代资助。理由系呢一代父母年轻时已出外工作，总觉得对子女有所亏欠；加上自己收入不俗，响财政上不但毋须下一代负担，反而有财力协助下一代，更甚者例如帮助自己子女创业！多谢医药及现代人对生活方式嘅了解，六十岁人并唔算老，唔少人仲有赚钱能力，喺财政上不但毋须依赖子女，反而仍可资助佢地！养儿防老嘅日子早已一去不返矣！
依家整形外科手术愈嚟愈普遍，再唔系电影明星或模特儿独享；其中一项系抽脂，已成为发展最迅速嘅行业，系市值几十亿美元嘅大生意；其他如整容、隆胸亦好普遍。现代医疗技术进步，不但成效良好，而且减少痛楚及快速复元。估计未来大趋势系职员摆十日八日假去抽脂或整容，将系十分平常嘅事，一如今天敚偃ヂ眯幸谎！�
香港中旅（308）、星岛（1105）9月5日；汤臣集团（258）、中化香港（297）6日；宝业集团（2355）、华鼎控股（3398）7日；龙记集团（255）8日；冠捷科技（903）12日；汇富金融（188）13日；美兰机场（357）14日；安利控股（102）、福邦控股（1041）15日公布业绩。
曹仁超
PDF原文：
原序号：290序号：
40
标题：
多得李泽楷
来源：
信报
发布日期：
2006…08…28
全文：
多得李泽楷，从此连垃圾婆、扫地阿婶、看更阿伯都知道，香港原来有份报纸叫《信报》。
有一次，有位身高四尺，一见到我同处 Ilift 就赞我“高大”的垃圾婆问我做盛行，我说做报纸，她问我是否做大小最适合用来塾煲的《头条日报》，我说我做《信报》，她竟然说她知道，然后问我李泽楷点解又叫“李察”，我答“李察”是他的英文名，她“哦”了一声之后就话原来英文里面都有姓“李”的鬼佬：谈到这里，我趁还有十层八层楼才到达地面，就问她最后一个问题：有没有看过《信报》？她说倒垃圾时好似顺便看过一眼。我问她印象如何？她说有很多字，却很少照片，而她不识字。
又有一次，有位体重二百磅，一见到我路过就会叫我“靓仔”的扫地阿婶也跟我谈到《信报》，她说她不太明白为何一个揸开镬铲的人可以去揸笔，我情急智生，就跟她说揸开扫把的煲呔都可以转过头揸住支令箭，这就是“香港故事”，说不定明天她就可以走进特区政府坐以前扫把头个位呢！她听罢很开心，赞我不单止“靓仔”，而且完全推翻了“靓仔有本心”这个真理。
再一次，有位近视三千度，一见到我浮现就会叫我“细路”的看更阿伯以开《城市论坛》的口吻，议论李泽楷入股《信报》。他说，《信报》何只值二亿八，起码都值八亿二。我问他此话怎说？他说，理由很简单，以李泽楷的财技，将来《信报》上市，市值没有一百亿都有九十九亿，而八亿二连十个巴仙都不够，二亿八自然算是超级超值。我不知怎说好，唯有说他有他的道理。他就满脸不满意的说，“细路”你不要以为我看不清楚，我比谁都看得一清二楚，我食盐多过你食米，行桥多过你行路…，他根本不知道，我已推开门走进大街。
知道得较深入的是的士司机，其中不少都看《信报》。他们不但说得出林行止、曹仁超的名字，而且都会异口同声的说，但愿《信报》不会变成“八号仔”。
游清源
PDF原文：
原序号：291序号：
41
标题：
拣股亦炒市
来源：
信报
发布日期：
2006…08…28
全文：
8月27日，周日。“五穷、六绝、七翻身”，今年股票市场做足晒。8月又点？系咪转角市。美国十年期债券息率四厘七九、伦敦三个月美元拆息五厘四，孳息倒转代表经济前景放缓，投资者宜小心。
8月8日联储局宣布停止加息，反应最好系香港楼市，地产股例如新地（016）由七十六元升至八十五元，恒地（012）由三十六元五角升至四十四元五角，佢地推出嘅珀丽湾同翔龙湾，市场反应十分热烈。
一手楼市气氛渐渐恢复
香港楼市由2003年第三季开始回升，到去年第三季达高潮，晌利率一再上升后，破坏咗买楼人士嘅入市气氛而静下来；今年8月气氛总算恢复，起码交投重新热烈。不过，无论新地及恒地股价仍唔及今年4、5月高位。至于长实（001）及和黄（013），公布半年业绩后股价更出现大幅调整。
港元同美元挂钩，因此港元利率极受联储局影响。近年外资涌入，令港元利率低美元利率最少一厘；但系近月楼市成交额仍大减，最差一个月一手楼成交只有五百三十个单位（2003年沙士期间最差时一个月都有一千九百个新单位成交）。楼价由1997年第二季至2003年第三季回落65％，2003第三季至05年第三季回升50％，虽然系咁，依家楼价较1997年第三季低45％（豪宅除外）。8月份香港楼按利率只有五厘至五厘二五，比较美国三十年楼按利率六厘半，最少低一厘，希望香港楼市嘅气氛可延续到9月。
澳洲储备银行行长对近年油价上升，但有刺激全球CPI大幅上升及引发经济衰退嘅看法系，1973…74年及1980…1981年嘅石油危机，除因为油价上升外，其次系供应短缺；反之，呢次油价上升，但全球石油供应未出现短缺。DECD国家经济早已转型；1973…74年OECD国家仍以工业产品出口为主，今天皆以服务业为主。以美国为例，每桶石油所产生GDP，2005年较1973年多一倍，形成石油喺GDP所占比重下降。1998年每桶石油平均价十三美元，石油比重只占美国GDP 0。7％；即使去年每桶石油平均价升至七十三美元，亦只占美国GDP 4％。油价升降嘅影响力同美国楼价升降比较，简直系蚊髀同牛髀。
旧物业重建装修成趋势
其实喺1973年石油危机发生前，美国因劳工供应不足，早令CPI大升。尼克逊1971年宣布冻结工资及物价方案去阻止，1973年解冻，形成工资同物价你追我赶，油价上升只起着推波助澜作用。家吓形势系，中国同印度兴起令全球劳工成本唔易上升，单单油价同工业原材料因素，对全球CPI影响自然有限。因此今年经济不但唔会系1973…74年嘅翻版，甚至唔系1981…82年嘅重演。估计明年美国GDP增长率将降至2％，但唔系另一场衰退。
REITs开始喺香港上市，至今表现仍以领汇（823）最出色。除咗政府以略低于资产净值价上市呢个理由外，响依家成熟物业市场，最易赚钱方法就系将旧物业透过重新装修及改善管理去提升物业价值。呢方面华人置业（127）系先行者，例如将皇室堡由写字楼为主改为以商场为主，大大增加租金回报而提升该物业价值；近年响尖沙咀一带及铜锣湾一带收购旧有商场，透过重新装修后，往往可将租金回报提升100％或以上；去年更购入尖沙咀东英大厦拆卸重建为商场。近年唔少公司亦走呢条路，例如凯联国际酒店（105）宣布将酒店拆咗，改建为购物商场，去提升该物业价值；新地将旧有观塘物业重建为apm商场及写字楼，又系另一杰作。领汇手上有大量商场，但因缺乏装修加上管理差，租金回报同其他私人管理商场比较实在太落后，只要将商场重新装修及引入良好管理，将租金提升50％并唔太难。呢类做法晌美国早已流行，喺香港拥有重新装修价值商场概念，以领汇为最多，因此吸引外资基金持有。香港物业市场最吸引投资者，就系点样将嗰D旧商场，透过翻新引入良好管理，而令商场租金提升50％或以上。呢方面，商场属单－－业主最易搞；反之，卖散咗嘅商场（最典型例子系中区环球商场）最有得救，领汇股价上升，人家就系睇好香港旧商场嘅翻新价值。
1974年3月至7月，道指喺846至800点牛皮，当800点失守，1974年12月便跌至600点，证明十个牛皮九个淡！今年5月起未来一段日子，相信恒指喺15200至17000点之间牛皮，直至有一天15200点失守为止！美国经过二十五个月努力，将利率由－－厘提升至五厘二五；2004年6月至今股市同利率齐升，情况有D似1995至99年，当年利率由三厘升至六厘二五、道指同期升40％。2000年6月美元利率唔再上升，道指2000年起亦回落。仍有唔少人相信加息股市跌、减息股市升，许多时候都喺相反。
中国拥有大量廉价劳动力，喺过去二十八年改革开放时期，令中国生产力提升大于薪金上升速度，为企业家提供赚大钱机会。上述有利嘅客观环境今年不再，工资上升速度已大于生产力提升，即企业家赚大钱嘅有利客观条件在改变中，内地打工仔开始分享中国经济繁荣嘅成果（情况有D似八、九十年代嘅香港，由1984至97年，香港人加薪速度大于生产力提升）。中国产品售价最终反映呢方面改变，但只令美国CPI增长率增加多0。5％，影响唔大。
澳门冀赌博收益超越拉斯维加斯
今天美国十年TIPS（通胀挂钩债券）孳息率二厘二七，十年期债券孳息率四厘七九，即市场估计未来十年美国通胀率平均只有2。52％。未来十年如要获5％实质回报，必须达7。5％一年。有几多人过去十年每年回报率能高出7。5％？唔好睇小7。5％回报，喺低通胀时代并唔容易获得，未来就更难！
生意淡薄不离赌博。投资既然咁难，不如赌博啦！因此澳门赌场股大盛！不过，未来竞争对手唔少，金沙既投资澳门，亦投资新加坡三十六亿美元建立赌场度假项目，2009年开业（澳门嗰间2008年开业）。不但新加坡开赌，日本亦虎视眈眈，计划修改法律容许境内开赌，仲有泰国……。澳门希望明
