曹仁超文集-第75部分
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中资银行将面对好大压力，因人民币公寓房贷利率系五厘七四，写字楼利率更高：外资提供外币贷款中，最低系日圆，只有二厘半，港元四厘七五亦可借到；年期更由八年到三十年（中资银行八年到二十年）。光大银行已推出固定利率房贷（即使银行加息，楼按亦唔加息）。深圳发展银行提供“双周供”（即两星期供一次款，利率可以低D）以及存抵贷（即存款可抵销贷款）。中国银行（3988）提供“直客式房贷”（即自住者利息特低）。买二手房者，二十五至三十五岁嘅年轻人所占比重已由2004年占38％，上升到2006年56％，其中75％需要贷款。呢个市场愈来愈大，同时竞争亦愈来愈白热化。
中国有钱人广东省最多
中国除香港外，最多有钱人嘅地方喺边度？以个人所得计，2006年收入十二万元人民币以上，全国共一百六十三万人：广东省占二十八万三千人、北京二十五万五千人、上海二十三万三千人、浙江省十八万五千人。广东省有钱人集中喺广州及深圳，其次系珠海、佛山、东莞、中山、惠州及江门；深圳占十一万三千人，喺广东省排第一；广州九万六千人居次。再以全国四百名富豪计，六十六位来自广东省，浙江省只占四十七名。
改革开放二十八年，中国愈来愈多有钱人好正常，中国有钱人到底系点嘅？例如某煤矿矿主，父亲穿得非常简朴，儿子却非常奢华，例如揸二百几万嘅跑车。有次去澳门赌场。见唔少内地中年人穿得好简朴，但赌起钱来却十分狠，五万十万元照掷落去。同外国唔同，可以从行为、修养、礼貌及举止上一眼便看出边个有钱人，中国富人仍然好神秘，而且经常有惊人之举，例如某富商为睇电影而将整间电影院包咗，只供自己同女朋友两个人睇；亦可以花二十万元请别人吃一顿饭，十分吓人，甚至花一百万元买一只手表。中国人仍未学晓享受生活乐趣，只系享受花钱所带来嘅虚荣。
过去D人话“富不足三代，未有品味”。外国亦有Old rich与New rich之分；Old rich喺言行举止上十分优雅，new rich却周身名牌、揸跑车、买豪宅，过炫耀生活。香港人富起来已有几十年、愈来愈多香港人成为Old rich，内地市场上则充满New rich。所谓暴富难睇，例如讲嘢大大声、喺高级餐室内呼呼喝喝，或到名牌店趾高气扬。例如我老曹两年前到巴黎所见，上述都系Old rich唔会做嘅事，Old rich明白自己嘅财富来自社会，而将部分回馈社会；New rich认为蚊年系自己赚番嚟，喜欢点样花便点样花。可能佢地未富之前曾受过别人气，所以好喜欢畀气人受。今天中国人已富起来，却未学晓何谓品味、未培养社会责任、未明白取诸社会、用诸社会嘅道理，停留在暴富难睇阶段。2005年调查数字，拥有一百万美元以上、三千万美元以下嘅中等富人，中国已有三十二万，拥有上述财富喺外国亦只算中上阶层，但喺中国却可以买超级别墅，过令人侧目嘅奢华生活。中国人需要学习系点样做个有银士，喺外国有钱而唔做善事，会畀人家睇唔起；喺外国戴名表、揸跑车、住超级豪宅、讲嘢冇礼貌，只会令人侧目而非令人尊重。中国人应该学习点样有意义地用钱，而非乱花钱，不然只系一个有品味的“有钱人”而非一个富人。“富”应该富在心中，对社会感恩与奉献。
七十年代如你拥有一百万元已可退休（当年定期存款利率高达十六厘，买楼收租回报率十三厘）。一百万元一年回报十六万元，每月开支一万多元，生活都几丰裕。2007年你拥有一千万元退休，生活亦唔见得富裕（银行定期存款利率不足四厘，买楼收租回报率亦不足四厘）一千万元家财一年回报率只有三十六万元，即每月开支三万元，只算中产家庭。
1997年起香港经济已进入滞胀期，即金钱购买力仍在下跌，而GDP增长率却慢下来，情况有如1966至82年嘅美国。香港2004年开始嘅经济繁荣由内地经济推动，同内地经济冇关系嘅行业至今仲系死气沉沉，例如建筑业。香港呢段滞胀期喺可见将来亦唔会结束，因为本地嘅经济活动能力好弱。
“四二一家庭”问题将拖垮经济
中国一孩政策所带来嘅良好影响，过去二十年多已浮现，但隐藏嘅不良影响却喺未来才出现。随着人口老化，“四二一家庭”数目激增（即四个老人、两夫妇加一个孩子）；加上中国退休计划仍未完善，呢个独生孩子长大后面对嘅系五十五岁已退休嘅父母及七十多岁爷爷婆婆、公公嬷嬷！据调查，北京、上海乏人照顾嘅老人比例已分别达34％及36。8％，估计到2030年“四二一家庭”问题将拖垮中国经济！依家中国养老机构所能提供嘅服务占老年人口比重0。84％（即一千个老人只有八点四人获政府老人服务）；中国人习惯养儿防老，面对“四二一”家庭，问题点样解决？
近期电视台许多时播放“明星”到落后地区嘅节目，睇到贫穷国家嘅小孩，认为佢地十分快乐，而认为香港小孩“身在福中不知福”。
心理学家通过试验，发现长时间保持高兴心情系非常困难嘅事。物质所带来嘅快感可令情绪瞬即高涨，但呢种感觉却难以持久，好快我地又回复到正常心境。
七十年代有机构研究彩票中奖者嘅心情；研究结果发现，彩票头奖中奖者一年后嘅快乐程度甚至唔及一个有中奖嘅人。换言之，加薪、结婚、居住环境改善，只能带来眼前快乐，好快又回复正常。调查更发现，50％快乐与基因有关（即天生乐观），同物质无关；40％才同客观环境有关；10％则无法解释。换言之，派D糖果或礼物畀贫穷国家嘅小孩子所睇到嘅快乐，只系物质刺激所带来嘅短暂快感，可令情绪瞬间高涨，但好快又消失。如明星留多一天，第二天必定发现获派糖果嘅穷国小孩子仍然一样，有D快乐（因天生性格乐观），有D唔快乐（因性格上较悲观），同佢派糖前有两样。
物质刺激快乐难持久
要保持牛市，必须继续物质刺激，一旦停止，投资者情绪便好快由十分快乐回复到正常，便会引发大跌市！情况有如穷国小孩，第一天几粒糖可令佢快乐。第二天必须加大物质刺激，佢才感到快乐，如果再系几粒糖已不能令他快乐。换言之，股市一旦出现狂升，最后结果一定系暴跌，唔可能停留喺半空中！因为冇人可以持久地感觉快乐，因为所有物资刺激只能带来短暂快乐，人好快又再闷闷不乐，除非改变人生观，才能出现较持久嘅快乐（例如知足常乐）。只有知足及常做善事，才能令人有较持久嘅快乐，物质刺激只能带来短暂快乐。
亚洲卫星（1135）、中国高速（149）、大福证券（665）、百盛集团（3368）、太平洋实业（767 ）、Nam Tai EEP（2633）、雅域集团（1229）、中国人寿（2628）停牌。
新焦点（360）更改董事会会议日期，由4月23日改为4月25日。
■星美出版集团（8010） 5月3日；星狮地产（535） 4日；中远威生物制药（8019） 9日；新宇国际（8066）10日公布业绩。
曹仁超
PDF原文：
原序号：81序号：
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标题：
P/E60倍以上爆煲
来源：
信报
发布日期：
2007…04…25
全文：
4月24日，周二。恒生指数升16。23，收20572。80；成交四百七十四亿八千一百多万元。4月期指跌8点，收20575点。英皇证券（717）新上板升79％，见六角八仙；华润电力（836）升6。4％，见十四元六角八仙，高盛推介；吉利汽车（175）升5。6％，见一元一角三仙，美林推介。永恩（210）跌28％，见六元七角四仙，因纯利升幅唔及市场估计大。
日本亦欲效法淡马锡
纽约原油升2。8％，见六十五点八九美元。3月份美国二手房屋销售并唔理想，呢D问题将继续困扰美国经济展望。
继中国后，日本亦欲仿效新加坡淡马锡，利用外汇储备投资各项目；反之，香港政府嘅外汇基金至今未闻有咁嘅打算。2002年至今美元汇价下跌50％，港人嘅无形损失十分巨大，任新郎点解唔效法新加坡政府，将部分外汇储备改为投资基金？
矿务股今年纯利可创新高
中国仍在建设小康社会，工业化及城镇化正快速发展，但中国三分二城市正面对供水不足。三十五个大中城市嘅水价已调高到每吨一元三角四分人民币，占社会上60％中低收入家庭开支3…4％，若再上调水价，反对声音将会好大。根据“十一五”规划，国家计划投资六千亿元，其中供水占二千亿元、污水处理占四千亿元，并计划兴建一千多间污水处理厂，另有海水淡化、中水回收等。未来水资源将成为内地嘅热门投资项目。中国面积一百四十四亿亩，但因人口众多，人均占用土地十二亩，系世界人均水平嘅三分一（中国绝对唔系地大物博）；上述未扣除流沙丘占地四千五百万公倾、戈壁沙漠占地五千六百万公顷、高出海拔四千米以上难以利用嘅高地一亿九千三百万公顷。上述已占去中国三分一面积，再加上干旱、半干旱土地、山地、丘陵又占去三分一可耕土地只占34％或每人占四亩土地，质量好嘅耕地只占其中40％，其余都系中下级耕地，农产品产量唔多。中国人咁重视土地（有土斯有财），系因为中国自古以来皆缺乏优良嘅可耕地。
矿产又如何？石油、天然气、煤炭、铁矿石、铜及铝等重要矿产资源，同世界人均水平比较系11％、4。5％、79％、42％、18％及7。3％。除咗煤外，中国其他资源并唔丰富，极之依赖进口，今年起中国连煤亦开始依赖进口矣。森林又点？系世界人均值嘅六分一。可以话中国除咗人多之外，有一种天然资源系多嘅。中国对原材料嘅需求；令大部分基本原材料价格获支持。中国需求未必能刺激原材料价格喺今年创新高，却为矿务股提供有利环境，今年矿务股纯利创新高嘅机会亦好大；但美国GDP增长率放缓，则令大部分金属价格今年创新高嘅机会唔大（除少数例外）。
东风压倒西风。1997年前系美国经济牵引香港经济，1997年后中国因素影响力大增，例如内地A股一再创新高，支持香港H股股价；国企、红筹股回归，又成为睇好港股后市嘅理由。今年第一季中国GDP上升11。1％，继续刺激香港GDP上升、减少香港经济受美国GDP增长率放缓嘅影响。中国为咗泄洪，内地资金流港，QDII系其中一项、内地人投资海外系另一项、内地企业来港IPO系第三项。另一方面，内地A股已出现金融躁狂症，短期如政府唔干预去冷却市场，包括打击造市者、加重杠杆成本及抽资本增值税嘅话，内地A股下一步发展有如核爆产生蘑菇云，出现扩散现象。今天不但白领响上班时间炒股、大学生摆学费去炒股、退休人士将退休金亦投入市场，近日内地人由十八岁到八十岁皆为股狂。喺股市赚钱咁容易（今年首季股市已升值50％），唔少公司甚至放弃本业，将资金投入呢场金钱游戏，因为炒股好过自己做生意；银行出售基金去赚钱，保险公司亦将资金投入股市。
沪深指数P/E接近爆煲水平
