我的财富梦-第7部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


　　　　投资缘自于长远的目光，投资者们追求本金长期的增值，并且希望得到附带的薄息和收入。因为这些投资者都具有基本的生活来源，所以可以把钱长期投放到市场中去。这些投资者对于短期的市场变动具有耐性和意志力，并寻找一些增长率超过通货膨胀率的行业进行投资。　
　　　　与此相反，存款者注重日常性的短期的资金用途。他们最关心的是本金的保全，必要的时候随时都可以予以利用的流动性是他们追求的首要目标。　
　　　　应该首先通过存款准备一笔钱，然后用这笔钱进行投资赚取更多的钱。在赚取一大笔钱的基础上再进行投资，如果投资成功，钱财就会以更快的速度无限地增长。　
　　　　我们应该学会滚雪球的智慧，按照“存款——整笔钱——投资——大笔钱——再投资——巨额……”的规律，让钱生钱。　
　　　　共同点3：先准备好自己的房子　
　　　　有了自己的房子心里才踏实　
　　　　心里踏实才能顺利推进资产增值　
　　　　在三益乐器公司工作的宋先生于1987年结婚，朋友们都纷纷在汉城租房子住的时候，他却在浮平购买了一套50多坪的公寓。当然，他就职的公司位于浮平也是一个重要因素。但是，他坚决不租房子，执意购买一栋小房子的原因却非常简单。因为，从小他就经常听大人们讲：“这世界上最痛苦的事，就是没有自己的房子。”　
　　　　宋先生购买这所房子的时候才花了400万元。当时，公寓的价格是1450万元，宋先生在住宅银行借了750万元的长期贷款，在京畿银行又贷了300万元。虽然每月都要为支付利息而奔波，但是一想到这些钱都是用在自己的房子上，宋先生就感觉不到一丝一毫的劳累。　
　　　　1450万元购买的公寓在1990年初房地产价格暴涨时期，被他以3000万的价格转卖出去。宋先生从中获取了两倍的收入。因为，宋先生实际投入的钱只有400万元，按照已投入的实际金额计算，他的收益达到了将近8倍。　


第一部分　45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（4）
　　　　提起那段经历，宋先生也是感慨万分。他说，如果自己当时没有下定决心买房子的话，注定会为没有房子而苦恼一辈子。宋先生用卖掉50坪房子的钱买了80坪的房子，而资产积累也越来越顺利。现在，宋先生仍居住在浮平，但是他的房子已经扩充到了140坪。　
　　　　宋先生还拥有以前自己居住过的3套50多坪的房子。他猜测这些房子因盖得时间太长，又在公路边，极有可能被拆迁。　
　　　　拥有10亿家产的宋先生常说，有了自己的房子心里才感觉踏实。财产增值终究是人的行为，有了心理平衡，才能顺利地推进。再说，孩子们长大后都会自立门户，父母必须拥有自己的房子。他还开玩笑说：“世界这么大，如果没有一处可以安心睡觉的地方，那该是一件多么悲哀的事情呀？！”　
　　　　房子和车子，首选房子　
　　　　在父辈们的那个时代里，他们毕生努力的目标就是拥有一个属于自己的房子。然而，到了我们这一代，很多年轻人先买汽车，然后再考虑住房问题。如果单纯以生活质量为衡量标准，也许购买汽车是正确的选择。但是，为了更加美好的未来，先买房子是10亿富翁们共同的建议。在先买车还是先买房的问题上，笔者接触的10亿富翁们的回答惊人的一致。　
　　　　10亿富翁们还告诫我们，尽量选择有投资价值的房子。这里所说的房子是指单元楼房。他们主张，尽量避免购买平房或多家合住的筒子楼以及几代同堂的房子。因为，平房一般都在狭窄的小胡同里，房子分布过密，很难找到停车的空间；而多家合住的筒子楼和几代同堂的房子，给人以只是临时居所的感觉，出售的时候也很麻烦。这种房子在将来不会有很大的增值空间。　
　　　　但是，单元楼就不同。单元楼的一般需求和供给比较平衡，会形成一个较为公平的市场，购买和出售时都比较顺利。　
　　　　富翁们一直认定，要提高生活质量，必须先购买自己的房子，而且购买的房产往往就是您投资的起点。　
　　　　即使牺牲一些其他方面的投资，也要尽快购买自己的房子。如果您现在在市中心租住房屋，不如用租金购买一所市区边缘的房子。因为，现在的交通越来越发达，郊区的房子也有一定的投资价值。一般来说，公寓的租金与售价的上涨与下跌是同步的，所以，更有必要买一套房子。　
　　　　先购买一套廉价的房子，然后再看情况，慢慢更换面积更大、更接近市区的房子，这也是一种具有远见的投资策略。　
　　　　适当利用贷款　
　　　　购买房子时最重要的是怎样贷款的问题，10亿富翁中没有一人是不关心贷款的。如今贷款开办公司的现象越来越多，房子自然就成了贷款的抵押品。10亿富翁们一致认为，有效地利用贷款是成为富翁的条件之一。　
　　　　不过，应该注意区别投资和投机。比如，分析出公寓将要升值的幅度，并以超出50％的利率贷款购买公寓，这就成了投机而不是投资。不妨想一想，在这种情况下，如果公寓价格不升值反而下跌的话，不是会受到很大的损失吗？　
　　　　当然，这也是因人而异。如果你现在没有大笔的现金，但是工资上涨速度比较快，还贷款利息不成问题的话，那么你也不妨试一试。　
　　　　但是，如果贷款利息会成为你的负担，那就是投机而非投资，其必然是一个错误的决策。所以，在进行融资的时候，必须分析好自己的收入水平，并在适当的范围内进行融资。因为，融资实际上就是一项债务，最好在短期内还清。　
　　　　共同点4：股票投资一定要利用闲余资金　
　　　　以闲余资金进行股票投资，成功率较高　
　　　　10亿富翁们牢记并严格遵守这一原则　
　　　　在富翁们的思维里，资金的概念分为以下三种：　
　　　　第一种是生活必需的基本生活资金。例如：交纳卫生管理费、手机费、购买粮食蔬菜的钱等。　
　　　　第二种是闲余资金。所谓闲余资金是指除去基本生活资金后剩余的资金。即使家里发生什么意外，花费了所有的闲余资金，也不会影响基本的生活。　
　　　　第三种是债务。债务不是自己的钱，而是别人的钱，所以这是一项必须偿还的资金。韩国有句古话说：“赊账连牛都可以宰了吃。”但是，很多人都是在赊账吃了牛之后就后悔不已。由此人们总结出一句经典之语——远离厕所和债务。　
　　　　如果以生活资金进行股票投资，一旦失败首先要面临温饱问题，孩子们也可能因此失学，或者由于交不起公寓管理费而受到邻居们的耻笑。　


第一部分　45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（5）
　　　　贷款进行投资一旦失败，就可能陷入严重的经济危机。要摆脱这种经济困难状态，必然要经历一个非常艰难漫长的过程。　
　　　　所有的投资都应该用闲余资金来操作，尤其是股票投资，必须坚守这一原则，只有这样才能保证较高的收益率。笔者认识的10亿富翁们都坚持这个原则，并且严格遵守它。　
　　　　用闲余资金投资，可以坦然面对“割肉”　
　　　　在双龙公司工作的10亿富翁朴次长，是一位有着多年股票投资经验的成功的投资者。刚开始的时候，他听从了一位在证券公司工作的亲友的劝告，试着购买了一些债券。在那次投资中尝到了甜头后，朴次长与证券公司建立了长期友好的合作关系。　
　　　　债券只要期满就可以获取绝对的利润。深谙此道的朴次长经常购买还有3~6个月期限的债券，等到期满时坐收本金和利息的渔利。此外，遇到每年都会发生的一两次股价暴跌的情况，朴次长会适时买进大量股票，等股市回升时再选择适当的时机抛售，从中也获得了可观的收入。　
　　　　亚洲金融危机爆发之前，朴次长因为其夫人扩张药店，闲余资金全部投入到了房产上。金融危机爆发后股市全盘下跌，朴次长判断出这是股票投资的大好时机，但因资金不足未能如愿。后来正如朴次长所料，股价迅速回升，他感到无限惋惜。一直都有闲余资金可供投资，但那次因为没有闲余资金而错过了一次绝佳的赚钱机会，朴次长痛心不已。　
　　　　但是，朴次长始终坚持没有闲余资金，绝不进行股票投资。朴次长将“不用贷款投资股票”这一致富原则遵守得很彻底。在这一点上，我们应该为朴次长喝彩。即使以贷款进行了投资，并且获得了很高的收益，那也不是件值得提倡的做法。　
　　　　新林洞的林女士最近非常苦恼。因为她听信了证券公司职员关于总统选举后股价上涨的谣言，动用了为女儿秋天的婚礼准备的3000万元。然而，以13；600元购买的股票现在的价格却仅在11；000元左右徘徊，这确实是一件令人懊悔和头痛的事情。　
　　　　她也想过卖掉手中的股票，但是一想到损失惨重，就不甘心爽快地抛出去。证券公司的职员安慰她说，再过一段时间股价肯定会上涨，但是林女士已经不敢再相信他们的话了。她最担心的是丈夫知道这件事情。　
　　　　不单是林女士，还有很多人冲动之下拿出并不富余的资金来进行股票投资，甚至有一部分人利用贷款进行股票投资。　
　　　　当然，生活在存款低利率的时代，很多人想通过股票投资达到资产增值的目的，这也是可以理解的。但是，如果负债进行股票投资，往往会因为投资人过分急躁，从而导致失败的结果。　
　　　　股票投资似乎就是通过下跌时购买、上涨时抛售来实现资产增值的一种投资行为。但是，这只是股票投资的表面现象。真正的股票投资高手们认为，股票投资是以最低风险攫取最高利润的冷酷的风险管理游戏。　
　　　　共同点5：必须投资于“钱”的知识上　
　　　　尽信书不如无书　
　　　　这就是富翁们共同的哲学　
　　　　在上溪洞居住的10亿富翁崔先生有一个特别的爱好——收集各种各样的存折。他不仅收集银行的存折，还收集证券公司、信用公司、融资公司、新村金库等不同金融公司的存折。他将收集来的存折分门别类，而且在存折的背面做详细的笔录。不过大部分存折都是空的，或者余额不超过10万元。　
　　　　当被人问及为何喜欢收集这些存折的时候，崔某说，这些存折对于他来说是一部很好的参考书。购买各种金融机构发行的各类金融产品，亲身体验其服务，还可以在购买时将金融机构职员介绍的情况一一记录到存折背面，以便与后来的实际收益进行比较。　
　　　　金融机构推出新产品时，不要只停留于好奇而错过，哪怕是购买一点点也要郑重地立个存折试一试。当然，投入少量金额不会带来很高的收入，但是开了存折后观察这个产品的发展过程也是一种很好的学习。　
　　　　对于房地产投资而言，起决定性作用的是投入了多少精力。同样，股票投资也需要支付所谓的学费，而事先准备并实施过模拟投资的人会将风险降到最低。　
　　　　知识就是金钱　
　　　　从学校毕业后，很多人认为“终于不用学习了！”或者“我的人生旅途上再也不会有考试了！”当然，如果你想一辈子都在贫穷里挣扎，或者做好了在困苦无助中度过老年生活的心理准备，那么这样想也无可非议。