官神-第831部分
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下马河在他重生之时才刚刚提上日程，还有大京城经济圈，也是在他重生之时，才稍微有些风声传出，但因为他的重生，下马河足足提前了6年多通水，历史还是受到了蝴蝶翅膀的影响，许多重大事件被他提前了许多年。
但也正是因为下马河的提前通水，下马区的提前成立，正赶上房地产的第一波热潮，而在后世也闻名一时的炒房团第一次出手就选中了下马区，也不知是幸还是不幸，总之，不偏不倚，就这么赶上了。
燕市不比京城，也不比沿海发达城市，居民手中有一些钱是不假，但承受能力还是有限，而且燕市居民收入不高，人心求定，房地产市场还不成熟，居民的消费心理也不理智，如果不对长基商贸的炒作行为加以约束和阻击，一场巨大的浪潮过后，将燕市房价提高一个前所未有的高度，不管是继续保持高昂的房价，还是房价一落千丈，都将是一场灾难。
后果之严重，不堪设想。
海南的房地产的泡沫的破裂带来的巨痛，影响了当地经济许多年止步不前，别墅里养猪，高楼大厦养鸭养鹅，成为一大奇观。不知有多少开发商赔得倾家荡产，跳楼自杀者也不在少数。关键是，当地的整个房地产市场元气大伤。
日本九十年代房地产市场泡沫的破灭，导致了日本十年的经济衰退，其影响力之惊人，破坏力之广，不可等闲视之。
再考虑到燕市居民的承受能力，一场风暴过后，有可能将燕市许多居民辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱洗劫一空。当元明亮得意洋洋的清点胜利果实之时，在背后是多少家庭的欲哭无泪，是多少家庭一生的积蓄付之东流，又有多少房地产公司因此而倒闭，下马区甚至整个燕市，需要多少年才能恢复正常的房地产市场的秩序？
甚至有可能彻底扼杀下马区的崛起，让下马区成为一座荒城，或者称之为“鬼城”！
后世的鄂尔多斯康巴什新区，崭新的住宅小区鳞次栉比，耗资50多亿打造、面积达32平方公里的康巴什是一座豪华新城，但空荡荡的城区大白天几乎都看不到什么人影，晚上，一栋栋高楼更是一片黑暗，无人居住，被人称之“鬼城”，一度被外媒称为房地产泡沫的最佳展示。
下马区虽然不至于因为一场灾难而成为了“鬼城”，但也可能成为了一个失败的新区成为燕省乃至全国人民的反面例子。富了元明亮，乐了付先锋，而他身为区委书记，差不多前途就会葬送于此。
就算他在下马区败麦城，利用他的关系网沉寂几年之后东山再起，但也是个人仕途之中无法抹去的污点。最主要的是，让元明亮以一己之私而毁掉整个下马区乃至燕市房地产市场，别说夏想是区委书记，就是他是一个普通的燕市人，只要他有能力，也不会坐视不理。
可以说，沈立春的话说到了关键之处，夏想能够成功打动成达才，让达才集团也配合的他的行动，也是成达才聪明地意识到了长基商贸的危害性，知道一旦让长基商贸得手，将市场损害之后，想要重新树立起消费者的信心，重新建立起市场秩序，不是三年两年就能完成的任务。达才集团作为燕省房地产开发商的龙头企业，有能力也有义务为维护正常的市场秩序，贡献一份力量。
成达才是有人文主义精神的企业家，他的骨子有一股忧国忧民之心，夏想因为后世研究过成达才的缘故，对成达才的为人自认为还算了解。成达才曾经有一次大学演讲时解释他的名字：“有成德者，有达财者，有答问者，有私淑艾者——孟子之言，达才，使之通达、成才之意，我的心愿就是祝愿所有人的都人尽其才……”
商人有商德，官员有官德，成达才有一颗忧国忧民之心，夏想不是圣人，也不是完人，但他也有为国为民之心，况且他在其位就必须谋其政。
为官之人，想要为民做实事，就必须和自私自利的官员做政治斗争，必须和只要利润不管百姓死活的奸商做经济层面的较量，夏想在政治上要抗衡付先锋的挤压，在经济上要和元明亮交手，实际上他这个区委书记，当得比谁都累。
“立春说得很对，元明亮想要的是整个下马区的经济建设的成就，游资就象蝗虫，席卷一空之后，就会飞走，留下绝收的荒地和绝望的我们，可惜的是，市场经济就是残酷无情的游戏，不相信眼泪。”夏想冲沈立春点头一笑，目光又依次从众人脸上闪过，最后落在了李沁的脸上，“和元明亮交手，我制定了一个方案，三管齐下，分三步走。”
夏想今天要公布最深的策略和所有的布局，所有人都精神为之一振，李沁更是一脸期待，甚至还有一点激动，目不转睛盯着夏想。
夏想笑着看了萧伍一眼：“萧伍刚才说对了一点，我们和元明亮过招，第一阶段就是要正面交手，他涨价，我们也相应涨价，他涨百分之十，我们涨百分之七，控制在一个合理的范围之内，相当于和他直接血拼，看他如何应对。当然，必要的利润我们还是要保证，我也会让你们赚到应得的一部分。正面交战，勇者胜，对，也不全对，在资本市场上，应该是实力雄厚者胜。但我有理由相信，元明亮不是做一锤子买卖的人，他会采取温水煮青蛙的策略，慢慢提价，要给消费者一个适应期。我们紧跟在他的后面，会拖慢他提速的速度，同时，也会减缓他完全控制下马区房地产市场的布局，最终就会导致第二个结果，也就是进入了第二个阶段的对峙……”
李沁还是没有忍住，被夏想成功地代入到了其中，脱口而出：“元明亮会再次收购我们的楼盘，以便完全控制房源，左右价格，才好让整个下马区的所有楼盘都保持一致的价格，完全按照他的步伐稳步上涨。”
“不错，你说得完全正确。”夏想对李沁的插话表示了肯定，“我们6家新开发的楼盘，经过一段时间的开发和投入，再加上市场上合理上涨的因素在内，投入的30多亿资金，在取得合理的利润之后，应该有了接近40亿的规模，元明亮想要完全吞下我们几家，也要相应地再拿出40亿！”
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第706章 即将打响的反击战
第706章 即将打响的反击战
“再加上他先前投入的100亿。他在下马区的投资就接近了140亿元，接近了饱和，也达到我们的底限。而且我估计到了这个时候，就是元明亮准备大干一场，准备全面操纵房价，然后陆续抛售的时候了……”
李沁点头，会心地一笑：“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段，我们投资的楼盘表面上是压价和元明亮对着干，实际还是为了搅乱元明亮的视线，不让他如愿以偿，最终他提出收购的时候，我们可以提出高出市场价格的价格出售，再小赚一笔，等于是一举两得。但问题的关键在于，什么时机出手才最合适，就是说，下马区的房价到底要涨到一个什么价位，才是心理底限？才能在既保证利润的同时，又不至于雪崩之后，彻底摧毁房地产市场的正常秩序？”
李沁看待问题的角度一向很刁，也很准。她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上，也就是解决问题的关键点上。
根据夏想的推测，以及他后世的经验得出的结论，现在燕市的房价平均价格在2500元以上，精品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下马区地理的优势，以及下马河以后长远的前景，下马区的房价最高在4000元比较合适，当然也有平均价格在3500元左右，最高4500元以上的精品小区，甚至5000元以上的别墅，也算合理，就另当别论了。
基本上元明亮出手之时的楼盘，购进价格在2200元左右，最高不超过2500元，现今大部分已经涨到了2800元左右，马上就会突破3000元的大关，两三个月后，有望突破3500元的心理关卡。而且根据工期，下马河在今年夏天之前要全部通水，下马河百里河水完全畅通之时，就是下马区的房价再次全面上涨之日！
不出预料的话，今年秋天，下马区房价可以创下燕市有史以来的新高，达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的操纵，甚至在秋天来临之前，就能提前达到3700元的价位。
到时，以2200多元价位买进。能卖到3700元的话，利润高达百分之七十以上！
当然，夏想不是经济学家，不会精确计算利润率，但他也清楚，除去一些必要的开支和其他因素，如果他的所料不错的话，元明亮精心运作之下，利润达到百分之六十也不是没有可能。
绝对是暴利！
以上只是基于最理想的状态，元明亮不可能将房子全部抛售一空，肯定还有一些不好的楼盘压在手中，再除去正常的损耗，就算一部分房子烂在手中，元明亮也能达到百分之五十的利润。
如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时，给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话，他就对元明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮，不明白元明亮的谨小慎微的原因在于，元明亮已经做好了损失一半的打算，他是按照最保守的算法来计算利润率的。
元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利润，但最近下马区一系列的举动，白战墨的落马。夏想的上台，数家新开发商的杀入，一下让他提高了警惕之心，就自动降低了利润率，而且做好了随时撤资的准备。
元明亮就如一只精明的老鼠，闻到空气中有一丝不同寻常的气息，他就会停下来小心翼翼地观察仔细了，再决定下一步。
因此他在和赵小峰会面之时，才始终不愿意给赵小峰开出高额回报，而且平心而论，他甚至不想要赵小峰的投资。当时赵小峰说得轻松，可以随便找到好的项目，实际元明亮看了出来，赵小峰并没有太好的项目可以用来投资，他的30亿是闲钱，钱闲着就是一堆废纸，不能生钱的钱有什么用？所以赵小峰最后答应了百分之二十八的利润率，不是他大度，而是他审时度势的英明决定。
元明亮的心思夏想不清楚，夏想的心思，元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在针对他的计划又制定了一系列的阻击计划，他说不定现在就撤资逃离了。
现在撤资，还能赚上一笔。再越陷越深的话，不一定会出现什么未知的陷阱。
也确实，夏想正在一步步挖大陷阱，而且还巧妙地设了一个坡度很缓的下坡，让人走在上面，不觉得是在走下坡路，并且还觉得轻松好走。等他蓦然发觉不对的时候。举目四望，原来已经到了谷底！
夏想虽然能大概知道元明亮到京城肯定是另有谋算，也推测或许是和赵小峰有了经济上的合作，却并不太清楚元明亮已经有了提防之心，不过还好，他的策略还是基于不破坏正常的市场的秩序的方法，他点头一笑，回答了李沁的问题：“房价究竟涨到什么时候到顶，我也说不好，我不是预言家，更不是经济学家。但有一个底线就是，在我们几家房地产商的楼盘宣布开盘之后
