回到村里种地去-第172部分
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一进门，就见一个大妈级别的过来招呼，问他们是吃凉菜还是热菜，方文也就直接说道：“我们是来看铺子的，你们老板在吗？”
没想大妈乐呵呵的说道：“我就是老板，你们快里面请。”
这个答案到是方文诧异无比，因为大妈的穿着跟普通小吃店收拾碗筷那种差不多，完全不像是个老板啊。
不过嘴上却道：“恩，我们先看看楼上怎么样？”
大妈笑着说道：“好，你们别看楼下铺子不大，楼上可宽着呢，能摆好几十张桌子。”
之前既然是稀饭庄，这桌子自然就不大，算上卡座等等，二百多个平米，别说几十张桌子，就是一百张小桌子也能摆放下去。
想着，几人就跟着上了楼，方文又一次感叹装修太烂了，这起码是十年前的装修了，白色的地砖都有些发黑，楼梯上有些地方还缺了一角。
等上了楼，方文对上面的设计更是相当无语，居然把厨房设计在了中间位置，把好好的长方形给搞成了不规则的分布，又设计了很多的围栏，看着貌似有些高雅，其实走动间很不方便，浪费了大量的面积。
不过地方真不错，是框架房。可使用面积很大，而且两边都是通风透亮的窗户，采光也很好，忽略掉装修摆设上的种种不合理。这地方到是真心不错。
妹妹看了看，也是满意的点了点头，低声在方文耳边说道：“哥，这里大好啊，不过肯定很贵呢。”
方文笑着拍了拍妹妹的肩膀，低声道：“要是不贵怎么能算嫁妆呢，呵呵。”
妹妹一听不依的抓着他的肩膀撒娇，小美女一见。也一下挂了过来，抓住他另外一个肩膀撒娇道：“方文哥，我也是你妹妹呢。”
方文笑道：“恩，等你以后结婚了。也送你个满意的嫁妆。”
小美女哼哼道：“人家才不要那么早结婚呢。”
摇了摇头，轻轻挣脱了两女的撒娇，追上大妈说道：“老板，你这个转让价格怎么算的，另外能联系房东过来谈一下吗。如果价格合适我打算买下来。”
大妈一听，愣了一下，接着出声道：“我就是房东啊，小伙子你真的打算买这个铺子。虽然装修不值钱，不过平方太大了。价格可不便宜啊。”
也是这个道理，无论是二手房。还是二手铺面，面积太大了，反而不好卖了，而且如果只算平方，还没有同地段的小铺面高呢。
方文看了看楼上的食客也不多，上座率还不到百分之十，这生意真够惨淡的，也只有房东才顶得住啊，换个人来，早就开不下去，铺面费都挣不出来。
做生意就是如此，同一个铺面，老板不同，即便是卖的是同一种东西，这生意也会大不一样，说到底意思就是，铺面是死的，这人却是灵活的。
方文出声道：“恩，老板你是要打算出售，就说个爽快的价格吧，我一次性付全款，你价格可得算便宜点了，我有现款到什么地方都能卖到铺面。”
也是这个道理，虽然贷款也是同样数目的金钱，不过手续很烦琐，而且还有收各种费用，如担保费等等，这么大的数目会额外增加出不少的费用来，十几万都有可能。
大妈一听，乐呵呵的说道：“好，全款好啊，大家都能省麻烦，当天就能过户；不过我之前没打算要卖，现在既然碰上了，那我就找男人商量一下，跟小伙子你说的一样，要是大家谈好了，卖给你也是可以的。”
各家都是各家事，大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算，这个铺子太大了，转让也不容易，房租其实没有多高，有了这些钱，完全可以去投资房产，或是卖几个小一些的铺面，广撒网，自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。
大妈这个大铺子买得很早，那时候价格便宜，其实本身家里并没有什么钱，日子过得也不怎么样。
且不说这里面的弯弯道道，大妈当即到一边去男人打电话去了，这边服务员也过来上茶，只是这服务员的年龄就有些大了，方文扫了一圈，愣是没找到一个年龄小姑娘，光是这一点就不合理了，饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理，不是想法龌龊，而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。
饮食，饮食，不光是要从吃上面下功夫，更重要的还是装修和服务，不然怎么会归为服务行业，而不叫饮食行业，另外还牵扯到人情事故，这就需要一个能力比较强的店长来打理了。
没等多久，就来了一个穿着气派的中年男子，和大妈的穿着反差太大了，外人一见根本没办法联系成两口子。
中年男人一来就乐呵呵的说道：“是你们要卖铺面啊，放心，绝对会给你们一个优惠的价格。”
方文这时也没心思管别人的家务事，出声道：“那好，你们就先商量个价格出来吧，我们接着在讨论。”
中年男人点了点头，就拉着大妈到一旁去了，没多过久，方文就听到了争吵声，显然夫妻两人的意见还没统一，不过到有些奇怪，既然都同意卖，怎么还在吵架呢？
约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”
方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”
中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”
方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”
方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。
中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城区早就破万了。
现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。
其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。
而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”
大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……未完待续。。
第199章 公园烧烤林
见房东两口子忽然吵了起来，一直没出声的艳华忽然小声说道：“我们现在就走，如果价格能商量，他们自然会追上来。泡…书_吧（”
忽然走人，这也是买卖双方惯用的计量，虽然这办法颇有些幼稚，但偏偏百试不爽，方文点了点头，接着就出声道：“老板，你看我们也就不耽搁你做生意，这就告辞吧。”说着也不等房东两口子回话，叫上妹妹三人就往楼梯口走去。
果然，走了每几步，中年男人就追了上，有想些什么，忽然大妈追上来抢话道：“小伙子，你留个电话，我们晚点在谈。”
方文点了点头，不过他有个毛的名片了，这时艳华爽快的递了张名片过去，到让方文有些诧异。
随后大妈就把中年男人拉走了，方文几人也就下楼了，刚一出铺子，艳华就拿出一个小盒子，出声道：“帮你印了些名片，你带在身上吧。”
这下方文都是有些惊讶了，接过一看，上面写着：“姐妹蔬菜水果连锁店——总经理。”好吧，如果把前面的名称去掉，这张名片还是不错的，但多了个姐妹蔬菜水果，这名片就扯蛋了。不过毕竟是艳华的一片好意，也就乐呵呵的放进了包里。
“哥，我们现在办？”妹妹忽然出声道。
方文不由的一笑，看妹妹的神情，显然对这个铺面比较满意，随即出声道：“放心吧，估计不用多久房东就会打电话过来。”顿了顿。又解释道：“刚才的情况，如果这铺面是在一楼，这个价格到是可以慢慢谈，不过现在这个稀饭庄的大部分面积都在二楼。严格说起来，二楼并不能按照铺面的价格算，虽然现在可以当铺面和楼下的小铺子连在一起使用，不过对于做生意的选择就有了很多限制，比如你如果在二楼卖衣服，就在这个地段，绝对是卖不出去的，至少生意会很惨淡。二万四一个平米的价格太高了。根本没有谈的可能性……”
妹妹两女这才恍然大悟，艳华到是美目闪了几下，心理也有些诧异方文居然把事情看得这么明白。
方文又出声道：“放心吧，这边地盘这么大。有钱难道还怕找不到好铺子吗，呵呵。”
众人又聊了一会，就回了车站边上的蔬菜铺子，这边铺子新开张不久，到是离不开艳华。接着就约定好晚上一起吃饭的时间，方文也就开车闪人了，随后又把妹妹两女送到广场的铺子里，现在他自然不能浪费时间。打算去大学城那边的公园去看看，尽快把自助烧烤场地�
