重生之齐人之福-第681部分

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地产有关系，从这样子的一个情况上来看的话，那也是能够现房地产确实是非常的赚钱的，而且不是一般的能够赚钱。
　　　　岳勇看到陈星这样子的自信心爆棚。他想了想说：“你是不是真的啊，说的比唱的还好听，你说王府井这一块能够展起来，这个我是相信的，毕竟是这里是黄金地段啊，这样子的地皮一定是能够升值的，但是你说四环里面都是这样，似乎是范围大了一点吧。”
　　　　陈星笑呵呵地说：“其实我说的这样子的一个事情也是比较的保守的，确切地说。是五环以内的的都是这样子的疯狂的，大兴的那边的房价也是会疯狂的增长的。”
　　　　岳勇笑了笑说：“这样子的事情你越说越离谱了。有那么厉害吗？我知道要是等到福利分房取消的话，那这样子的情况下北京的房地产的价格一定是会大大的增加的，但是也未必和你说的那样吧。毕竟这样子的事情是一个缓慢的展的过程的。，这中间谁知道会有什么样子的变化啊。”
　　　　岳勇的担心也是有自己的道理的。房地产这样子的行业政策性依赖不是一般的小的。所以这个行业也不是什么样子的人都能够玩的了的。
　　　　正文　第八百二十七章计划
　　　　　更新时间：2009…12…25　19：58：08　本章字数：3452
　　　　星点点头说，绝对是这样的，在这样子的一个情况想一想这里是什么地方啊，我们的首都啊，那些来这里闯荡的北漂什么的人就算了，要是说算是这里的大学生，你知道今天北京会毕业多少大学生吗？”
　　　　岳勇还真的不知道这样子的事情，当下他说：“这玩意我还真的不清楚，十来万应该有吧。”
　　　　北京的大学教育在全国来讲都是一流的，当然了，这仅仅是说全国，在世界上就不好说了。
　　　　不过，全国的高中生的终极的梦想基本上都是要在北京上大学的，去哈佛耶鲁这样子的私立的大学，也不是什么样子的人都能够做的出来的，因此，在这个样子的情况下，来首都上学就成了大部分的梦想了，因此说是北京一年有十来万的大学生要毕业并不算是什么。
　　　　陈星点点头说：“是十六万，至少今天来讲是这样的。你想想，就算是今年的大学生要有一半留下来，甚至说是更多的都愿意留在北京，算是一半吧，也是八万人啊，在这样子的一个情况下，那也是要八万个人要需要有房子啊，你说说，一年一年下来，这需要有多少的房子供应市场啊，这还是仅仅是说的是大学的毕业生，那些有钱的富豪，那些投机倒把的人还不包括在内。
　　　　所以，北京的房：有一个可能，那就是说越来的越贵，两部可能是会来的月便宜的。一件商品的市场价格是和他的供求关系是有一定的联系的。只要是市场上面出现了供过于求的事情的话，那这样子的情况就是说这件商品的价格一定是要上涨的。
　　　　因此，在这样子的情况下，也就能够肯定，北京的商品房甚至是上海，深圳等等地区的商品房以后必然会有一个爆发性的上涨的，这个是和供求关系决定的。
　　　　就像是古董样，东西少了，想买这样子的古董的人多了。这样子的话，那这古董的价格自然是会上涨的，古董商人只要是用这样子的一个规律来做生意的话总是赚钱的。商品房也是一样的道理的，在这样子的情况下，你说，以后房地产商人不赚钱可能吗？
　　　　但是这样子的事情还要做的收敛一点，不能够让别人觉得我们贪得无厌，要是拿地的话，也是少量的，拿点精品的，就算了，多拿的话那是容易引起别人的误会的，这样子的情况其实也就是这样了。
　　　　你：_想看，要是我们都把这些地给拿了的话，那别人怎么样办啊人会怎么样想啊，这样子的地方毕竟想赚钱且有能力拿地的也不是说是我们这一群人啊，有这样的魄力和眼光的人还是多的是的，我们吃肉的话，那至少是要让别人有喝汤的时候啊，在这样子的时候，就要小心一点了。”
　　　　陈星连带以后注意地事情都说出来了。岳勇考虑了一下说：“你说地地这个事情倒是有道理也和那帮人商量一下。常青藤是不可能拿那么多地地地这样地话呢。这个常青藤是会成为大家地目标地因此。要想继续拿地地话是要想别地办法地。至于说是怎么样办。那我和那帮商量一下再说。这样子地事情要是没有那帮人帮忙地话。那也是不可能做成地。你不是要拍摄电影了吗？什么时候开始拍摄啊。我到时候也去捧个场啊。”
　　　　陈星笑呵呵地说：“这样子地事情能够来地话。那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄。其实投资是比较地小地。六百万。我和电视台那边一方面年三百万。也就是拍摄着玩玩而已。拍电影怎么样都没有房地产赚钱地。这一点我可以肯定。”
　　　　陈星不是不愿意满发。因为在房地产这样子地情况中。一般地来讲。从想要拿地。到建设出来房子卖掉。这中间需要经过地事情太过了。你需要和政府地各个部门打交道。
　　　　可以这样说。只要是这个部门能够稍微地有点职能管得住房地产地。那都是要从房地产这个肥肉中要下来一口地。房地产企业中。那第一个当然是拿地了。
　　　　既然是拿地。那就要有出让金。可以说。你花一千块购买地土地。在这样子地情况下。政府据说是要拿走四百到六百地出让金地。反正是地方政府是一定要拿大头地。
　　　　还有城建。规划。土地局。房产局。质量监督局等等一大批地职能部门。一般地情况下。这些职能部门也是要来
　　　　羹的，这些人分的钱都是从什么地方来的，当然是身上，这些人的钱都是那些买房子的人出了。
　　　　比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上买地的钱，加上打通关系需要的钱，这玩意那也是相当的多高的，基本上在一线大城市里面，北上广深这四大城市，房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的，他敢卖五万。
　　　　这样子的事情并不是非常的稀罕，比如说是汤臣一品，这样式的地方一平十多万，好家伙，在当时那也是相当的轰动的，十多万，谁来买啊，一年也就是卖出去四套而已。
　　　　但是汤臣一品的人呢不害怕，有了金刚钻，就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了，这样子的情况一般的来讲，那都是在房产商的计算之中的。
　　　　人家根本不会降价销售的，事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾，后来上海的房地产的价格突飞猛进，十多万一平的房子比比皆是，汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。
　　　　当然这也好似臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上，就算是这样子的房子的质量是一样的，但是他的价格也是不会一样的。
　　　　不管怎么样说做房地产是比较的麻烦的，不如说是做电影来的轻松。当然了，这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲，做房地产更是不成了。
　　　　但是这不包岳勇这样的人在内。
　　　　岳勇这个时候说：“那你：然是觉得这个赚钱，干脆就做房地产算了，做什么电影啊，麻烦算什么啊，我们还怕麻烦吗？”
　　　　陈_笑呵呵地说：“我不过是不习惯这样子的事业而已，这玩意勾心斗角的。还不如说是电影，电影这样子的情况你自己投了钱在里面了，这样子的话，那你就是说了算的，但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了，我不怎么样喜欢这样子的事情，因此，在这样子的情况下，我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做，我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
　　　　其实，陈星是不意背着个骂名而已，以后的房地产商人有钱是有钱了，但是在这样子的情况下，那些有钱人又能够怎么样呢，骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面，基本上没有不被骂的，而起，在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中，这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
　　　　基本上上榜的人呢，都会被查一你的钱的来源，可以说在以后的十多年的时间里面，基本上这个排行榜是年年一换，这是一定的，但是还有一个奇怪的现象，那就是说里面的亿万富豪也是在换的，比如说是今年你上了福布斯了，但是政府出来一查，你有问题，偷税漏税什么的，抓起来判刑。
　　　　所以，基本上今天是亿万富豪的，明天这个人呢就有可能是阶下囚了，这玩意不是虚假的，那些房地产商人经常是这样子的一个情况。
　　　　因此，可以说，国内的亿万富豪经常的出事，经常的换人，一个房产商倒下了，千万个房产商站起来，只要是这个行业里面存在暴利，只要是这个行业允许个人经营，那这样子的房产商就不会断绝。
　　　　岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的，要是上面没有人呢的话，你说的话还是有可能成为现实的，但是我们有人啊，有人的话，那一切都不会成为什么样子的问题的。
　　　　算了，我还是去那帮人商量一下，看看是不是抓住这个机遇，估计很难啊，我们也就死在常青藤待上几年而已，因此剩下的时间都是那些新同学的了，要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话，那这样子的情况还是相当的让人感到满意的，你说是不是啊。”
　　　　陈星点点头说：“这样子也好，常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块，做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊，因此，在这样子的一个情况下，那不可能我们这些人呢都吃下去的。”（未完待续，如欲知后事如何，请登陆m，章节更多，支持作者，支持正版阅读！）
　　　　正文　第八百二十八章利益最大化
　　　　　更新时间：2009…12…25　19：58：09　本章字数：3468
　　　　实这样子也是有原因的，总是用常青藤的来做的话，产就是常青藤的了，但是岳勇他们几个人呢总是要离开的，离开了常青藤以后，这样子的事情不就是不是他们的了吗？
　　　　因此，岳勇觉得要是用常青藤之外的公司再做的话，这以后会是一个细水长流的下场，如今这年头，谁都是非常的聪明的一个人，在这样子的一个情况下，岳勇有这样子的想法也就不奇怪了。
　　　　说完了这些，岳勇说：“你们做电影偶遇没有成绩啊，要是投资八百万，一点收成都没有的话，那也是相当的没有面子的。”
　　　　这样子的事情在电影圈子里面不是一点先例都没有的，在这样子的一个情况下，投资一千万的电影，票房加在一起也就是说有五百万，这就算是赔了一半的投资。
　　　　一般的人总是盯着那种投资一百万，票房一千万的，电影，但是这样子的电影在电影市场中毕竟是相当的小的一部分，在这样子的一个情况下，陈星的投资也是有可能有收不回来的危险的。
　　　　陈星笑呵呵地：“我不是说了吗？不是八百万的投资，是六百万的投资，这样子的电影是一个小成本的电影，因此，用不了那么大的投资，没有什么样子的大牌演员，多是我们学校的，一些群众演员都是我从古董市场中找来的，这样子不是能够节省钱不是。
　　　　而