大唐正衰公-第279部分
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此时秦寿与李老大商议着有关长安的建设问题，第一个问题就是有关下水道的问题，第二个就是百姓们茅房的问题，第三个就是铺水泥路的问题，第四个就是房屋的问题，每一个问题都是重中之重，马虎不得什么的。
李老大颔首抚须一脸严肃的表情说道：“贤侄，长安城建设问题，要把握好，千万别给朕整出什么篓子，要是真如贤侄所言，雨季闹出水漫长安的问题，朕第一个饶不了你，你可要好好想清楚了！”
就算秦寿没有整理好建设问题，如今也时常发生水漫长安的问题，只是没有那么严重而已，芙蓉池和城内小河道经常下雨天气水漫上城内，为此李老大有时候出行经常龙靴脏兮兮的，还有城内的道路也是，一到下雨天是极其要命的，满地尽是黄泥啊！
秦寿拱手作揖说道：“皇上，你放心。微臣早已准备好了，至于现在没有开工完全是在等一样东西，只要发动机研究成功，可以减轻工程人员消耗的同时，也能加快建设的步伐，同时减少不必要的铺张开支！”
发动机的研究成功，运泥挖地也可以全部机械化，埋设下水管道还有淤物什么的，也可以通过下水管道直排，要不然新建设的长安城还是夜香满街走。还得了的？污染环境不说还丢了文明城市不是？
李老大听到秦寿又谈起发动机，忍不住纳闷地说道：“发动机？嗯，这个贤侄，你的发动机整了两年多了，贤侄，到现在还没有整出来吗？那个，贤侄，这发动机真有这么厉害吗？”
李老大此时是不知道第几次听到秦寿说发动机了，心中难免对这发动机什么的感到好奇。这发动机还真有这么神奇吗？这可惜秦寿这个家伙一直保密，还扬言发动机是私企业不国企业化什么的。
秦寿在李老大半信半疑目光之中。拍胸保证着说道：“皇上，切莫小觑这发动机，它只要有油供应动力堪比上百匹马力工作，只要一人操作，完成百人甚至千人的一天工作量，长安建设和路面全靠它，以后皇上你就知道了！”
在李老大眯眼的时候，秦寿转口说道：“当然皇上有意思的话，微臣可以优惠提供。不需要人力和马力自己会跑的车子，皇上，这东西特别难制造，微臣也是失败了十几次，损失了海量的钱财…”
李老大一手制作秦寿唠唠叨叨的话，不耐其烦地说道：“行了，贤侄。朕是那种贪婪的剥削者吗？还是先谈谈你怎么处理这城内的水灾问题，皇城不可在如此下去，瞧见贤侄你家里的地面，朕妒忌！”
嗤～秦寿被李老大后面的话说得差点喷了出来。这李老大也会妒忌自己？难得啊！瞧见李老大郁闷的表情，还有卯烟枪的姿势，秦寿无语了，这李老大说这话是啥意思呢？自己家的地面有什么好妒忌的？
李老大一挥手之下，毛统领手酸麻地停止摇晃动作，这摇得是够累的，毛统领一脸幽怨的目光瞄了眼秦寿，而秦寿则当什么也没有看到，李老大接过毛统领递来的火折子，正准备点烟火的时候。
叮～秦寿卖弄风骚地拿出一个火柴盒大小的煤油打火机，轻轻打了一下滑轮摩擦火石，打火机冒出火苗让李老大一副见鬼的表情，手里拿着烟枪良久没有反应过来，这是什么玩意？
秦寿厚颜无耻地嘿嘿声笑着说道：“嘿嘿～皇上，这是微臣昨日连夜赶制出来的，烟民必备产品，煤油打火机，方便实用，高贵大方，皇上，你可是首个拥有者喔！衬托你非凡的身份，纯金打造…”
李老大把手中的火折子交还给毛统领，相比起秦寿手中腐败的纯金打火机，这火折子简直就是丢脸啊！秦寿在李老大接过打火机的时候，把打火机盖子盖回去，一边教导着李老大如何使用这打火机。
李老大大感好玩地打了几次火之后，最后点着自己烟枪的火后，不动声色地没收了秦寿的打火机，抽着淳淳的旱烟说道：“嗯，贤侄，你这玩意，要得，呵呵～嗯，不错，不错，朕十分满意，别岔开话题，城内的水灾问题，你是打算怎么处理？”
秦寿拿出规划好的图纸交给李老大说道：“皇上，你瞧，这是微臣勾画好的城内排污系统，还有河道加固的河坝，同时设立河道公园什么的，这些工程极其耗钱，微臣可以先期投资资金进去开放，建好之后微臣有权收取建设的费用，也就是卖房子的一半价钱！”
秦寿坐在一边等待着李老大的答复，这是很划算的交易，不用李老大出一分钱，自己掏钱建设，改建后的房屋除了本地居民不收取费用，其余欲要买房子的住户，必须掏钱买房子，买房子的钱自己分一半进口袋也不过份。
大唐国有土地使用权的出让，秦寿自己编制了一系列的文规，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对如今旧城区土地的再开发等等，全部都一一戳写出来，其目地就是要做房地产商领头人。
房地产的调控和管理。如今大唐根本没有这个概念，秦寿打着建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现如今长安城房地产市场的暗中调控，也就是独家投资垄断的意思。
说到这个房产，主要包括住房房产和营业性房产，长安城今后发展规模壮大之后，主要的土地和商用房肯定很抢手的，自己先投资开发。当然是独资了，吞下整个长安城的居民里坊地盘，改建成楼层式居民房。
如今秦寿有私家银行资金充足的很，玩这手没有竞争者的商业战术得心应手，最重要的还是以后这些居住权，全由自己掌控的，赚什么钱最暴利？当属地产这一类了，无论任何朝代什么的，京城地盘是永远居高不下的。
改建成居民式民房之后。一块地皮翻十几倍甚至上百倍的价格，就拿一块一千平方的地来计算。普通家庭一家三五口人，住个百来方足够了，这一加盖五六层的居民楼，一千平方一层就算它安居九户，五六层起码可以居住几十户人，数钱数到手软地步。
秦寿打着市场等级划分，自己垄断的市场用地建设，由自己投资的土地开发公司，对土地进行综合开发、经营所开发出来的长安城归属权。设立房产证什么的，还套用百年拥有的居住权，百年之后想在住？继续交钱吧！
当然这些是针对百姓居民的，那些大官们的地盘，秦寿没有去打他们的主意，相信他们也不乐意，但是他们府衙想要改建。自己掏钱，不掏钱秦寿也懒得去倒贴钱，自己没有愚蠢到那个地步。
李老大一手拿着烟枪，一手拿在秦寿的规划长安建设。整个过程最吸引他的还是不用他出钱，秦寿自己出资改建长安城确实让他感到一阵纳闷，当看到房产证什么的出台之后，李老大一脸沉思地想着事儿。
秦寿很显然只规划居民有钱的房屋，至于那些大臣们的房屋，全是由他们掏钱建不建由他们自己决定，而且价钱还不菲，最纳闷的还是那不出钱懒得去管的地步，这让李老大摸不着头脑了。
李老大合上秦寿递来的计划书，沉吟片刻说道：“贤侄，你这计划书朕已经看完了，大致意思朕也了解了，只是这些大臣们的房子，朕有点不解了，为何你只建设百姓的房子，不出资建设这些大臣的房子呢？”
秦寿拱手说道：“皇上，不妨老实跟你说吧，微臣是商人，商人利益看中的是投资的回报，这些百姓的房屋，微臣是先倒贴钱投资，后期收取贩售的房屋一半价钱回笼资本，而且这些房屋的房产是有期限的，百年为期限…”
李老大抽着旱烟连连点着头，他也知道商人的利益是什么，无利不起早是人的本性，加上长安城改造工程肯定是费用吓死人，要是自己投资的话，肯定有些吃不消的，秦寿肯投资开发已经是不错了。
至于秦寿建设好后收取一套房子一半佣金，李老大也是没有意见，总不能让别人亏本吧？圣人也要吃饭的不是？他还只是收取一半的回笼资金，至于有没有赚钱李老大不知道，也没有兴趣去知道，只要秦寿能解决城内的居住就好。
秦寿看着一边低头沉思的李老大，继续说道：“再有，皇上你想想看，要是微臣倒贴钱全都改建大臣们的房屋，不用十家微臣可以破产去要饭了，那豪华的别墅卖贵了估计大臣也不乐意…所以微臣还是由他们自己决定吧，价格罗列出来由他们自己选择…”
对于此事李老大一副释然的表情，要是真按照秦寿所言，估计那些大臣们还真有点不乐意的意思，为此李老大也默认了秦寿的话，改不改建房子什么的，由那些大臣们自己决定，别眼红百姓住的比他们好就是了。
李老大想了一会后，说出自己不解的问题：“嗯，那些大臣的房屋问题，由他们自己决定吧，朕有一点不解的是，这房子都建这么高的地方，百姓们生活的水源和卫生问题，你怎么解决？”
秦寿拿起长安城的建设图，一手指着黑线画成蜘蛛网一样的路线说道：“皇上。这正是微臣想要说的问题，皇上你看，这是微臣在城外成立化粪池回收厂，微臣在建设城内地面的时候，挖地面安放排污水泥管，一直沿通城外设立的大型化粪池回收厂…”
李老大差点拍案叫绝起来，他没有想到秦寿连这点也想到了，如此一来也减少夜香满街走的尴尬局面，严重污染长安城内空气，家家户户的夜香每到一段时间内。肯定会熏得大半城臭气冲天的，夜香一上路闲人避让是一大景点啊！
最重要的还是秦寿以自己别墅卫生间为参考，把百姓居住地全建成这般的卫生间，秦寿在李老大夸奖声之下，继续说道：“当然，这化粪池厂微臣也是要收费的，每家每户每个月定期收取十块钱民币，这可是比他们每个月出五十多民币优惠多了，微臣那边也要人工清理吧？”
此时秦寿要跟李老大打打预防针什么的。以免到时候埋怨自己乱收费什么的，就算以后有人有意见什么的。也没有怨言什么的，不交钱自己高价请夜香工干活去，本少爷还懒得去跟你墨迹。
李老大理解这些商人的性质，无利不起早是不变的定律，李老大低头沉思着说道：“嗯，贤侄，这个朕理解，这卫生问题是解决了，可这水源总要想办法解决吧？贤侄。这可是很重要的一件事！”
秦寿在李老大提问之下，一脸神秘地笑了笑说道：“皇上，你放心，这事微臣自会解决，还是那句话，发动机研究成功之后，一切都不在是问题。现在请恕微臣卖关子不能说，等以后皇上你便知晓！”
提供水源最好的办法就是自来水了，通过水泵直接将水压上高楼，或将水输上水塔。由于水塔高于楼，利用U形管原理，使得水从每家的水管流出，自来水最复杂的地方还是水泵的问题，要压力！
水泵主要是将水由低处抽提至高处的机电设备，而这机电设备离不开发动机动力，自来水产生压力主要分为水泵和动力机，通常为电动机和柴油机，当然还有密封作用的胶了，这一切等袁神棍那边就位就基本没有问题了。
铁管自己可以生产，水泵可以自己研究，发动机动力源泉即将完工，密封胶研究之中，所有需要的设备都基本差不多就位了，还有什么能难倒自己的？而且自来水还能圈钱，水资源如今可谓是清澈无比，无需消毒什么的。
李老大颔首点头沉默片刻，忽然站起身子说道：“嗯，好吧，贤侄，朕可是有要事委托你了，朕的皇宫茅房问题�
