重生1979-第301部分
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者是买一栋属于自己地房子，那他们还能用几年时间体验美国式的生活？但是如果反过来，让他们先拥有了自己的物业，然后用物业去博取绿卡，最后一边享受着生活一边为自己现在已经拥有的未来埋单，这不是件很惬意的事情？”
“先生，我明白您得意思。我只是担心那些没有固定收入或根本就没有收入的人地偿债能力！我知道您是个慷慨地好人，但是您是在投资，不能没有收益！”或许是怕我这个“教父”为难她自己，也可能是怕我“想起”在楚科奇时的那些陈年往事，本来只擅长打网球地莎拉波娃此刻尤其得谨慎。
“玛丽娅，你没有让我失望。我为你的善良感到骄傲！”把玩着莎拉波娃现在的思维模式。我继续给她灌迷魂汤道“我知道你在担心什么，但是我只能在和你说声谢谢之后。继续做这件事！其实这就和你们打网球一样，你面对的对手越强，你失败的风险就越高，但是反过来，你的对手越强，你赢球之后的收获就越多！相信，你也不想一辈子只和皮尔斯这样老女人交手却因为威廉姆斯太强而总是躲着这座你必须超越才能登顶的山峰吧？”
“这个世界是很有趣的，我们不能因为人最终都会死在床上，所以就不敢再去闭上眼睛睡觉，也不能因为有一些信贷的风险，就不去帮助那些真正需要帮助的人。”
莎拉波娃还是很善良的，至少，我从她的眼睛里发现了她对那些无力偿债的人可能被我这个教父逼破产的担心和怜悯。我要的就是这种效果，只要她潜意识已经跳进了“事情即将发生”的选择性失误里，我就有办法把她跟纽约共和捆绑在一起，让她在无人驾驶的情况下也进自己最大的努力帮我拖着这驾马车往前跑。
“玛丽娅，如果我猜的不错，你是因为担心这些人没有足够的收入或者是积蓄，所以害怕他们支付不起贷款产生的那些高昂的利息头寸，以及他们在被迫破产之后我拿不到自己的投资收益，对吗？”
“其实你把自己推进了一个心理暗示的误区里！”看着因为被我猜中心思而忐忑的不知所措的莎拉波娃，我重新露出自己地微笑道“资本的秘密。其实最核心的就是我们常说的时间价值，你刚才所有的假设，都是建立在静止状态也就是不考虑时间价值地因素，但实际上，银行的利息收益。却恰恰来源于时间价值。
我们现在重新做一次假设，假设一个像流浪汉一样没有存款，没有收入的人像你借了一笔无担保贷款用于购置房产。那么如果这个流浪汉在未来的几年时间里因为得到工作而每个月产生地收入结余大于我们的贷款利息，或者是这个流浪汉始终没有工作但房屋价值上涨之后表现价格在我们进行贷款清偿时大于我们应收的本息合计。那么你认为他是用贷款做了一次投资呢，还是以自己的破产为代价为我们平添了投资收益，亦或者二者都有呢！”
“先生！我从来没有怀疑过您的话！”随着我把第二个坑刨好，莎拉波娃毫不犹豫地跳进来道“先生，我只是担心这些人在没有找到工作之前承担不起巨大还贷压力，而且，您应该知道，您的刚才的话也是建立在房产价格会上涨的假设上的……”
“所以我需要一个良性的循环！”看着天真地莎拉波娃，我极力做出神圣的样子伪装道“为了能让流浪的人买到自己需要的住所，我可以不要任何人的担保便把钱借给他们。而为了减轻他们的还贷压力，你甚至可以免去所有人的收付款，也可以在他们贷款之后的一段时间里，视那些人的偿债能力来确定是不是为了保证这笔钱能良性地收回而适当的减少其本金的偿还，甚至是让他们只偿还利息而稍后偿还本金。
如果我们真的这样做了，那就算有人以为信用不好而拒绝还贷或者是有人因为一直找不到工作而无力还贷，我们到时候都可以把他们在疯狂贷款后购置来的房屋作为清偿手段，因为，这个时候美国的房地产市场已经被松动的银根托到了很高的位置。就算那些借钱的人不得不卖掉自己地房子还债，他们也会在还清债务之后结余一大笔足够自己生活的收益。”
“当然，一切都存在于假设之上”掐着时间让莎拉波娃和他的俄罗斯水桶好好消化了一遍我对未来的预期，并确定了他们已经完全被我勾勒出的愿景所折服后，我才轻松的向天花板吐了个烟圈“是纽约共和地独立董事玛丽娅•；莎拉波娃小姐地善良和自信促成了这一切……”
莎拉波娃不可能逃脱掉被我洗脑的命运，因为她不过是个只知道在网球场上寻找真理地孩子，她的水桶妈妈也不能，因为没有谁比她曾更深刻的了解美国的社会现实。而且，用我的钱去给自己捐一个慈善家的外衣。并披着它走进上流社会，这对于一个因为打网球而胸肌分外发达的外来移民来说，就像是个可遇而不可求的天方夜谭。
“我也有些担心！”
离开莎拉波娃的小屋之后，这些天一直跟着我在美国东奔西跑的朴慧姬在回唐人街的路上终于忍不住说出了自己的担心，虽然她一直在努力说服自己要对我保持信心，但她始终不舍得从印有莎拉波娃签名的那几张废纸上离开的眼光。却不自觉地出卖了自己的内心世界。
“次级放贷一般周期都要长于一级贷款。虽然我们能确定美国楼市会因此暴涨，但同样的。它也会因为虚高而暴跌。就算你已经预计出了这个暴跌的时间，但又怎么可能摆脱这些长期性的应收债权呢？要知道，这些人在房价上涨的时候是富豪，而一旦房价下跌，他们就全部将都变成负资产！”
朴慧姬的担心全部都是事实，如果只是单纯的把这种假设套用在纽约共和身上，那么它在几年之后必死无疑，但关键就在于，我是普京和布什眼中最具全球化精神的企业家，我手中掌握着可以把任何颓势都转化为机会的资源！
“宝儿，你好像忘记了你们家大姑姑是干什么的？！”随手把朴慧姬攥着的那几张废纸丢开，我惬意的靠在椅背上玩弄起了她刚才用来撩拨我的那几缕青丝“还记得我在俄罗斯的时候是怎么教你的吗？资本运营是一种由点到面的运动和覆盖，纽约共和只是我们落在整个棋盘上的第一颗棋子，也将是为了最终收官而必须舍弃的一颗弃子，所以，不要盯着它，而是要看谁来为它活气……”
“你是说要用思囡来分解纽约共和的风险？”朴慧姬似懂非懂的在我的指尖忸怩道“虽然收益大到吓人，但是让一间投行分解一个国家的地产泡沫，这是不是有些冒险呢？”
“所以我们现在要去见一个人！”想象着那位老人的样子，我忽然停下自己的动作不自觉地严肃道“我带你去见一个至今还让爱因斯坦等在天堂门口的哲人……”
网友上传章节 第二百八十二章 徘徊在天堂门口的思想家
更新时间：2009…5…9 15：04：27 本章字数：7902
“全世界的管理者都应该感谢这个人，因为他贡献了毕生的精力，来理清我们社会中人的角色和组织机构的角色，我认为彼得•；德鲁克比任何其他人都更有效地做到了这一点。”
…………通用电气前首席执行官杰克•；韦尔奇
“我对德鲁克的先见之明深为敬佩。研读他的经典之作，你会深深叹服他遥遥领先今日管理思潮的程度。事实上，在我们做研究时就遇到了很多深受德鲁克作品影响的公司，惠普、通用电气、宝洁、默克、摩托罗拉和福特只是其中几家而已。”
…………管理学大师吉姆•；柯林斯
“在所有的管理学书籍中，德鲁克的著作对我影响最
…………微软总裁比尔•盖茨
“德鲁克是我心中的英雄。他的著作和思想非常清晰，在那些狂热追求时髦思想的人群中独树一帜。”
…………英特尔主席安迪•；格鲁夫
“如果人们说我是营销管理之父，那么德鲁克就是营销管理的祖父。”
…………营销管理之父菲利浦•；科特勒
“假如世界上果真有所谓大师中的大师，那个人的名字，必定是彼得•；德鲁克”
…………管理学大师彼得•；圣吉
“只要一提到彼得•；德鲁克的名字；在企业地丛林中就会有无数双耳朵竖起来倾听。”
…………《哈佛商业评论》
“他一生反对权威；上帝为了惩罚他；于是将他自己也变成了权威。”
…………埃尔伯特•；爱因斯坦
自从爱因斯坦这个疯子去了天堂之后，二十世纪留给我们的。便仅有彼得•；德鲁克这一个名字。我们可以不知道美利坚合众国成立于哪一年，也可以不知道华盛顿究竟做了几任总统，但是，我们却不得不在自己的内心最深处，给这位隐居在克莱蒙特。刚刚得到布什颁发的“总统自由勋章”的奥地利老人，留下一个烙有思想家印记地位置。
每个从事商业活动的人，心里都有一座用于供奉洗涤自己灵魂的神殿，亚当•；斯密的“看不见地手”、凯恩斯的“国家垄断资本主义”。哈耶克的“自发生成秩序”、马克思的唯物主义辩证法和决定论的历史进步学说、弗洛伊德的心理分析等无不出现其中，但不约而同地，这个世界上所有的企业家和管理学家却都将彼得•；德鲁克摆在了神坛中央。
牛顿说自己看得远，是因为站在了前人的肩膀之上，而彼得•；德鲁克，却凭一己之力便创造了管理学，和那些不停的修补校正前人理论的大师相比，他就像是个独自站在高处忍受孤独地教父。所有想挑战他的权威的傻瓜，只找到了他那些没有用句点隔开的句子，却因此而获得了诺贝尔经济学奖。
经济学家、政治学家、哲学家、思想家。这些头衔统统地不足以能表达清楚彼得•；德鲁克这个已九十三岁高龄却仍旧任自己的思想由笔尖流淌而出的大师的身份，或许我应该可以用“不守成规的机会主义者”这个他喜欢的头衔来称呼这位老人。1^6^K^小^说^网因为，经常被别人在名字前面加上这个头衔地我，在这位从来都不墨守成规的教父面前，滑稽的就像是个经常因为淘气而被别人抓住把柄的孩子，成功的预言了美国1987年大股灾的老人，只是用了一个历尽沧桑的微笑，便几乎穿透了我的整个灵魂。
“孩子，我们曾经错过了两次见面的机会！我曾经在你上次到洛杉矶地时候让柯林斯留言给你。可是你却过于珍惜自己的时间！”老人似乎是等了我很久的样子，遗憾之余，他竟然主动地站起身帮我们泡了两杯绿茶。
“你们今天给了我两次惊喜！”当德鲁克听到为我们充当翻译的朴慧姬流利的荷兰语时，老人为了能真切的感受到家乡地味道，竟然要摘下自己地助听器来和她交流。
老人和朴慧姬对荷兰的回忆，暂时地打消了我刚才的尴尬，其实我并不是不想早点儿见到这位大师，只是前两次都像他说的那样，当我收到他的邀请时。我却不得不用他自己的言论来做借口，因为大师说过，只有一个能正视自己时间的管理者，才有资格去追求效率。
“说说看，你能让我学到些什么呢？”老人同样是个很正式时间的人，所以他只是和朴慧姬激动了没几分钟。便很理智的把注意
