弄潮(全本精校)-第366部分
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就卖不动啊。”
“现在普通商住还卖不动，那是因为现在各单位的职工们都还指望着单位福利分房，却没有想到住房货币化那是迟早的事情，到时候大伙儿就会感受到房价的威力。”赵国栋也笑了起来。
“天孚地产第一个项目选为很好，直接定位高端别墅，盘小，数量不大，虽然价格高昂，但是从绝对数量上来说，现在国内省内的千万富翁比比皆是，能拿出一两百万来买一个良好环境和居所者也不是少数。只要咱们能把品质打造起来，再搞好推介，销路根本不是问题，看看这第一期一出笼，这二期立时受追捧，现在这兰溪御苑和溪畔逸景，也要坚持走高端、精品和高价路线。现在咱们的房子是针对普通民众的，而是那些先富起来者，赚他们的钱，他们会感到值，所以咱们也不要打让手，赚得心安理得。”
“嗯，兰溪御苑和溪畔逸景也已经进入施工阶段了，还不都是你说的，得争取在今年就销售出去，莫不是明年还真要遇上啥经济衰退似的？”
乔辉嗅觉也很灵敏，总觉得赵国栋有意无意间流露出一些时局动态得看法，而经历了海南地产风暴之后，他对这个尤为敏感，国家宏观调控的威力足以将一切优势化为乌有，在这一点上，从银行大院出来的乔辉比谁都有更深刻体会，尤其是像房地产这种资金密集型的产业。
第七卷 海阔鱼跃 第十八节 俱乐部（）
“能出手的货才是好货！你品质再高，再有卖相，只要没有出手，那就不能算好货！”赵国栋淡淡的道：“国际时局风云变幻，现在全球一体化进程日益加剧，中国逐渐融入世界，加入WTO也是迟早的事情，这也就意味着中国国内经济受外界的影响也越来越大，光把目光投向国内的观点太过狭隘，你得同样关注世界经济的发展变化。”
“得了，国栋，我知道你是大理论家，咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的，那轮不到咱们来操心。”乔辉摆摆手，突然又想起什么似的压低声音道：“听说老人家身体状况欠佳，住进了五棵松。”
赵国栋眼神微微一凝，乔辉的消息果然灵通，这些事情也能探听得到，印象中老人家也就是月溘然长逝，不过在一切都已经安排好的情况下，中国这个庞然巨人已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。
“辉哥，别去听那些，伟人风采依旧，咱们还得作好自己的事情。”赵国栋吸了一口气，摇摇头。
“我说的是正经的，绝对准确，今年看样子又是一个风波年，香港还要回归，可不能出什么大问题。”乔辉俨然一副以民族兴亡为己任的模样看得赵国栋好笑。
“好了，辉哥，别在那儿？”赵国栋摆摆手道。
“嗯，一件事情，市里边。瞰湖大道那个地块大概有六七个大小不一的地块协议转让给我们，我也在里边运作了一下，价格的确很合适，但是六七个地块虽然只有一两块地块稍稍大一些，但是加起来还是有一千多亩，我心里还是有些不踏实，培哥也有些犹豫，所以想来听听你的看法。”乔辉抿了一口茶，眉宇间有些烦躁，“一千多亩地压在手上，加上其他还有几块没有开发的地，就已经接近两千亩地压在手上了，光是土地出让金都是一个天文数字，市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣，但这不是问题，那钱迟早都收得到，这要是抵扣了，就变成了地，咱们如果半天开发不出来，那就得把咱们拖死。”
“我听培哥原来说过，瞰。湖大道那边道路网络修通没有，还有像三通设施过去没有？”赵国栋皱起眉头，一千多亩地，这可不是一个小数目，按照十来万一亩的价格算，也得两个亿，天孚接的市里边工程虽多，但是欠建材商的款项也不少，这两个亿一扣下来，只怕就所剩无几了，就像乔辉所说的，变成土地抱在手上，开发不了，那不得拖死人？
“道路网络已经基本。拉起了骨架子，自来水管网正在往那边延伸，估计得半年后才问题，气有些麻烦今年能不能通都还是个未知数。”
乔辉也对这几块地作了充。分考察，觉得要说临水环境的确不错，而且按照天孚的要求，市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来，只有一些小池沼打入了土地面积，要说价格也相当合适。唯一让乔辉感到担心的就是大势，赵国栋信誓旦旦说年底以后房地产就要升温，要说两年时间也不算啥，稍稍捂一捂就过去了，问题在于赵国栋这个判断是否准确，一千多亩地压下来，公司这两年也不可能不运作，还得继续滚动发展，主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发，这就需要对大势的认识和把握了。
赵国栋想了一想，“辉哥，市里边既然有。意这样运作，那银行那边怎么说？”
“工商银行那边当然没说的，大健肯定全。力支持，我和建行还有中行那边都接洽过，培哥也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加，姚市长也很积极，所以中行和建行那边都还是相当支持，天孚在信用程度上也相当好，所以在资金问题上不是很大，但是贷款也是需要利息的，你土地放在那里不开发市里边面子也不好过，压地也好，捂盘也好，咱们天孚还处于发展期，这种举动都不太适合。”
乔辉自打听了赵国栋放眼之后也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台，尤其是天孚地产的运作上他更是倾注了不少心血，要打造一个全国性的地产巨头可不是靠着样坐等能等来的，唯有不断的扩大规模，攫取利润，然后进一步向外拓展。
“总体来说，房地产全面升温是必然趋势，但是近一年多两年还难以见出分晓，不过我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的，所以我的意见是地可以拿，但是不作大盘作高端小盘，比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品，不求量，但求质，争取这一两年先把品质品牌竖立起来。”
“另外也可以在市区内那几块地种斟酌一下考虑一两处，搞一搞商业地产，我觉得其中那一块在百花街那一块原来市防疫站那块地相当合适，虽然，但是毗邻阳光八百很近，而且更重要的是距离这一片金融区也不远，位置适中，开发成写字楼我觉得很有前景。”赵国栋沉吟着道，“在这方面辉哥应该有一些路子才对。”
“商业地产的运作不太好弄，那太挑地段了，而且受影响的因素也很多，百花街那块地虽然位置不错，但是我也没有把握能不能开发成功。”乔辉也相当坦率，在商业地产运作上还是得有专业人士来评估运作更合适。杨天培的电话到了，他已经进了市区，正往这儿来，听他口气心情似乎还不错，看样子去走着一趟收获还行。
赵国栋出去走了一转，这个花瓣式设计的茶坊格调很清雅，来的人也不多，赵国栋借着眼角余光瞟了几眼，隐藏在花瓣内雅厅透光设计得相当精妙，你在外边基本上看不清楚内里，加上良好的隔音设施，这种既可以享受中心音乐演奏，又不会受到周围其他因素干扰，的确很有创意。
“长川，你在哪儿？”
“哥啊，我在安都。”
“我知道你在安都，我问你在那一间，是在谈事儿么？”
“你也在香榭丽舍？！”赵长川声音里充满了惊喜，“我在D，现在厅里没人了，德山出去接孙书记去了，就我和米玲两人。”
正说间赵长川已经走了出来，沿着环形回廊很快就看见了赵国栋，连连挥手。
“孙义夫？”见米玲也在，赵国栋就估摸着是要谈宾州制药厂的事情，宾州制药厂也是宾州的老骨干企业，只不过这几年来每况愈下，又没有拿得出手的产品，企业效益也是急剧下滑，虽然还不至于资不抵债，但是也已经相当危险了，换了两三任厂长都是回天乏术，所以宾州方面下定决心要将这家企业改制转让，但是，直到沧浪集团有心进入医药行业之后，宾州制药厂才开始纳入沧浪集团的视线。
“嗯，和宾州方面已经接触了几次了，现在的市长黄凌据说很有些来头，原来是省计委的副主任，年轻气盛，来了之后没多久就和孙义夫闹得有些不愉快，不过现在宾州方面还是孙义夫说了算，所以我们也打算快刀斩乱麻，能谈得下来就好，谈不下来咱们就立马放弃，绵州方面也有一家制药厂和宾州制药厂情况差不多，唯一差一点的就是在县里边，规模也要小一些。”
赵国栋也隐约知晓沧浪集团多元化的步伐，除了在水产业上的继续扩张之外，沧浪集团也将目标放在了制药行业上，尤其是在与中南医学院签订了校企联合建设安原生物医药工程研究所之后，沧浪之水一期出资两千万研发经费在中南医学院现有取得的研究成果之上用于开发治疗心血管疾病的新药，这也相当于吹响了沧浪集团进军制药行业的号角。
研发基地虽然已经建成，但是生产基地沧浪集团却不打算新建，他们希望能够直接并购一家现成的企业，通过注资改造扩大生产规模和现代化工艺流程来快速实现进入医药行业的愿望。
鉴于沧浪之水的强大吸金能力，在迁往上海时落足陆家嘴趁机以建设沧浪大厦的名义是赵国栋的建议，七八年后陆家嘴就将成为当之无愧的金融圈核心地域，能够在这里拥有一幢上规模的甲级写字楼，那简直又想当于一个提款机。
“宾州制药厂也是老企业了，在安原也小有名气，怎么会沦落到这种程度？”
“一句话还是体制问题，企业包袱重，流动资金短缺，前两任领导被检察院带走了，后面这两届领导却又是不懂业务，加上领导换得频繁，还没有等工作进入正轨又调整了，职工心也散了，这样子咋能搞得走？”赵长川也很平静，“现在孙义夫和黄凌又在为这个厂较劲儿，直把我们给拖得难受，我也相通了，不行就换码头，不能在一棵树上吊死，他们宾州真要把这个制药厂当宝，那就让他们拿去捂着吧。
第七卷 海阔鱼跃 第十九节 俱乐部（）
赵国栋想了一想，觉得有些不大对劲儿，黄凌他也知道，刚四十岁就坐上了宾州市市长得位置，而孙义夫已经过了五十了，要说接班人位置摆着，没有必要这样和孙义夫过意不去才对。
“长川，黄凌反对你们并购宾州制药厂的主要原因是什么？”
“还不是价格谈不拢，制药厂老职工多，他要求咱们把所有在职职工全部承担下来，这也不说了，还在价格上提得很高，哼，也不算算制药厂在银行的贷款连本带息有多少了，简直就是狮子大开口，我都弄不明白这个看似精明的市长大人究竟在想什么。”赵长川冷笑了一声，“孙义夫这个人还算地道，虽然有这样那样的要求，但是别人知道底线，不会肆无忌惮的乱张口，像黄凌这种一上来就不讲谱子，让人简直没法和他打交道。”
赵国栋皱起眉头，拿出电话，拨了一个号码。
“美哥啊，在哪儿呢？”
“噢，又和林姐去泡温泉去了？温泉水滑洗凝脂啊，嘿嘿，你们老夫老妻了还喜欢这么浪漫的情调啊？”赵国栋调侃道
